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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：五王國小.永康.大橋.永仁國中
鄰近公園：忠孝運動公園
生活機能：兵仔市場.尚青黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	格局規劃極佳，於約 19.6 坪空間內擁有四房兩廳五衛，私密性與實用性高於一般公寓；標榜「整新」狀態，購屋後無需大裝修即可入住；位於永康區成熟生活圈，鄰近學校與市場，生活機能便利。
劣勢	屋齡已達 46 年，屬高齡住宅，可能影響貸款成數與年限；無附贈車位，對於現代家庭通勤便利性構成挑戰；總坪數較小但單價偏高（76.42 萬/坪），價格密度對老宅而言略顯昂貴。
機會	若購屋目的為自住且重視學區資源，此物件能穩定鎖定優質教育環境；隨著永康區基礎建設持續發展，區域價值仍有支撐潛力；適合有兩代同住需求，希望保有隱私的家庭進行長期持有所用。
威脅	老建築潛在維修風險較高（如管線老化、防水問題），可能產生隱形成本；高齡透天在未來轉手流通性可能不如新成屋或電梯大樓；銀行對高齡住宅核貸審查嚴格，資金籌備需格外謹慎。

購買建議：適合特定自住需求者，但需審慎評估資金能力。

此物件對於「重視學區」且「急需大坪數格局」的家庭而言，具有極高的吸引力，特別是四房五衛的配置在同級距市場中相當罕見。然而，買家必須清楚意識到 46 年屋齡帶來的財務與居住風險。

主要理由：

實用性高：小坪數大格局在永興區極為難得，能有效解決家庭成員增多後的隱私需求。
地段穩健：永康南工街生活圈成熟，子女教育與日常採買均極便利。
風險考量：老屋融資難度與未來轉手流動性是主要隱憂，若計畫作為長期持有自住則可接受，但若考慮短期投資或擔心銀行核貸問題，建議尋求專業仲介協助評估貸款可行性後再行決策。