※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：52.11 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
永華一街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台
- 總坪數：38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37 坪
- 附屬建物面積：1 坪
- 土地面積：35 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：車庫
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新南國小、安平國小
鄰近公園：正生公園、水萍塭公園
生活機能：家樂福安平店
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新南國小、安平國小
鄰近公園：正生公園、水萍塭公園
生活機能：家樂福安平店
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台南中西區核心的永華商圈，生活機能與交通優勢非常明顯，對於重視通勤便利性及公共設施的購屋者而言，地段價值極高。然而，**屋齡 40 年且標示「待整理」**是必須謹慎考量的關鍵點。購買此宅不僅涉及總價 1980 萬的成本，更需額外預留龐大的整修基金與時間成本。
是否值得購買？ 若您預算充足，有耐心處理老屋翻修事宜，或是看中該地段的長期發展潛力作為資產配置，此物件值得買入。但如果您是初次購屋者、對裝修無經驗，或希望入住時即為全新狀態，則建議斟酌是否將老舊房屋所帶來的隱憂納入考量，或許尋找同地段較新的中古屋會是更安心的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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