龍科旁優活森氧休閒校  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 龍科旁優活森氧休閒校園花墅宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 104

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：21.14 萬/坪
地址：桃園市龍潭區梅龍路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：41.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.49 坪
附屬建物面積：4.01 坪
共同使用：4.13 坪
土地面積：13.93 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：德龍國小.凌雲國中
生活機能：龍潭市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 位置核心：位於龍潭科學園區旁，生活機能成熟（鄰近市場、學校），通勤便利。 2. 坪效實用：41.63 坪擁有 4 房 3 廳 3 衛，空間寬敞且格局方正，適合家庭居住。 3. 居住品質：位於低密度社區，環境單純安靜；9 樓（頂樓）採光明亮、通風良好。 4. 價格合理：參考單價約 21.14 萬/坪，在龍潭科學園區周邊具親民性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建於約 32 年前，可能面臨設備老化問題，需評估翻修預算。 2. 不含車位：總價未包含停車位，購屋者需額外編列資金購買車位。 3. 頂樓特性：9 樓為 10 樓建築的頂層，需特別確認屋頂防水與隔熱狀況，避免漏水疑慮。 4. 貸款限制：銀行對老舊建物可能收縮貸放年限或成數。
機會 (Opportunities)	1. 需求穩定：龍科擴廠帶來人口流入，自住或投資出租皆有市場基礎。 2. 改造空間大：透過內部裝潢翻新，可提升居住價值與轉手吸引力。 3. 生活圈完整：鄰近德龍國小、凌雲國中，對有小學段孩童的家庭具高度吸引力。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：老屋隨著時間推移，公共設施維修或整建基金可能增加。 2. 市場波動：房地產景氣變化影響轉手速度與獲利空間。 3. 新案競爭：同區若有新推案，價格競爭力可能對老舊產品造成壓力。

2. 物件評論

此物件屬於「龍科旁的實用型住宅」，對於在龍潭科學園區工作且重視家庭空間的家庭買家來說，具備相當高的購買價值。主要優勢在於總價 880 萬能取得大坪數的 4 房格局，且樓層採光與社區環境皆符合舒適度需求，加上鄰近學區與市場，生活機能完整。

然而，購買決策前需特別注意屋齡已達 32 年，這意味著可能需要一筆額外的裝修或整修預算，同時頂樓的水密性風險也需在簽約前進駐詳細確認。此外，車位需另外尋覓並計算成本。若您願意投入後續空間改造以延長居住壽命，此物件在長期自住規劃上是一個穩健且具生活品質的選擇。

問與答

我要發問

龍潭房仲找馬克

張良宇(仲介，收取服務費)

暱稱：張良宇

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0349-90660

訂閱：1 (加入)

台慶龍潭宏觀加盟店

經紀業名稱: 洺埕開發企業社

證號: (104)登字第293783號

龍潭房仲找馬克,馬克CEO,科技房仲團隊
❤️‍洺埕開發企業社
❤️‍台慶不動產龍潭宏觀加盟店
❤️‍值班專線0905-118-313
❤️‍賞屋專線03-4990-660
線上留言容易遺漏，避免未能即時回覆
建議您可直接撥打值班專線24h為您服務

在地用心經營深耕桃竹區歡迎土地房屋委託買賣租賃
營業員證號:(104)登字第293783號
經紀人證號:(113)南市字第01004號

❤️‍你想挑戰高獎金的工作嗎??
❤️‍你想感受年薪千萬的感覺嗎??
❤️‍你敢勇於挑戰自己嗎??
❤️‍只要你勇於挑戰，我們敢給你
❤️‍月月員工聚餐.生日/三節禮金.開發進案獎金
❤️‍年度跳％年終獎金、超高獎金制度
❤️‍整合行銷、好房網、我家網、yes319、591、FB網路行銷、各類行銷廣告、社區廣告，皆有補助
❤️‍無經驗亦有專人帶領，手把手教你，帶你挑戰千萬年薪人生
❤️‍品牌後台資源豐富、硬體設備完整，讓你事半功倍
百萬年薪百萬不奇怪挑戰千萬才厲害
在該奮鬥的年紀，不要選擇安逸！
讓我們陪你一起奮鬥吧
你踏出的這一步絕對是你通往人生勝利組的一大步。
*** 歡迎轉職、同行、社會新鮮人、有無業務經驗皆可***
加入專線> 0989-061-065 張店長
❤️❤️❤️洺埕開發企業社擴大徵才❤️❤️❤️
我們的宗旨快樂、幸福、賺錢
你還在螢幕前關注嗎拿起改變的勇氣
03-499-0660 03-499-0660
讓我們一起朝著夢想前行