※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
63293 萬62259.8 萬 - 參考單價：124.05 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
湖山街
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：501.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：501.9 坪
- 土地面積：2290.62 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件是否值得購買： 對於「投資型買家」或「工業自用企業」而言值得考慮；對於一般「住宅購屋者」則完全不適合。
主要理由總結： 首先，此標的為高總價（約 6 億餘元）的工業廠房，並非傳統住宅，無法作為自住用途。若您擁有相關資金並尋求資產配置或設置廠辦，其優勢在於土地規模大、周邊生活機能與學校資源穩定，且具有「買地送廠」的實體資產價值。
然而，關鍵風險在於50 年的屋齡意味著未來可能面臨高額的整修費用，且工業用地的流動性極差，一旦市場景氣反轉，變現週期會很長。此外，必須一併購買兩筆建地的交易條件限制了議價空間與財務彈性。建議若您非長期資金持有者或具備產業自用法力，應審慎評估現金流需求；若純為投資且預期工業用地增值趨勢明確，則可將此視為中長期標的進行考量。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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室內電話：03-2123199
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