北區買屋 / 北區買房 - 狂享海濱休閒生活的低總價五星級社區超大兩房車聽鈞一席話房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬 (含車位價)
參考單價：34.64 萬/坪
地址：新竹市北區西濱路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：花漾城
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：39.207 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.751 坪
附屬建物面積：1.264 坪
共同使用：20.192 坪
車位坪數：11.261 坪
土地面積：5.412 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2256 元/月
鄰近學校：南寮國小、南華國中
鄰近公園：崇和公園
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價門檻低，對於首次購屋者或小資族極為友善。建築屋齡僅三年，屬於新成屋狀態，居住品質與管線較新。坪數包含車位且達近四十坪，戶型設計方正、無浪費走廊空間，實坪使用率高。鄰近國道 1 號及快速道路六十八號，通勤科學園區或高鐵站交通便捷。
劣勢	所處樓層為二樓，若靠近車行道可能面臨噪音與隱私較低的問題，採光條件亦不如高樓層理想。兩房配置僅有一衛浴，若未來家庭成員增加或需要輪替使用時，可能會造成早晚排隊擁擠的情況。地址位於西濱路一段，雖交通便利但需留意道路車流量帶來的潛在噪音影響。
機會	鄰近科學園區與高鐵新竹站，對於在該區域工作的通勤族群具有穩定的租金需求或轉手潛力。社區公設規劃完善且屬於大型基地，具備成為當地生活地標的潛質，周邊發展可能隨之提升。目前總價低，適合以較少資金進場，未來若有增值空間，收益比例將較為可觀。
威脅	房市市場波動風險，若區域供給過量可能影響轉手速度與議價空間。西濱路沿線交通尖峰時段車流擁堵，可能影響日常通勤舒適度。北區周邊若新興案量釋出，可能會對本社區的未來房價造成競爭壓力。管理費雖屬合理範圍，但需考量長期持有成本。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、追求新成屋品質且依賴車行的買房者來說，是非常適合的選擇。主要推薦理由在於其優異的「性價比」與「通勤優勢」。總價不到一千四百萬即可入手近四十坪含車位的新建住宅，在當前高房價市場中具極高的入門吸引力；加上社區屋齡新、格局方正無浪費空間，居住舒適度相當高。此外，連接六十八號快速道路僅需數分鐘，能有效串聯科學園區及新竹市區，大幅縮短通勤時間。

建議購買者需注意二樓的採光與噪音問題，若能接受此點且主要為自住或長期投資，則此物件值得入場。若您是南寮、新埔或竹科的工作族群，這將是第一優先考慮的標靶。

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