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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：65.83 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍川街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：22.482 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.482 坪
土地面積：22.688 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：富台國小、龍興國中
鄰近公園：龍岡萬坪公園、龍和公園
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：擁有 4 房 2 廳 4 衛的配置，適合三代同堂居住或作為投資產權規劃。 2. 裝潢新穎：標榜全新整理，買方可省去重新裝修的時間與成本，即買即住。 3. 生活機能佳：鄰近龍岡商圈、忠貞市場及南亞醫院，購物、醫療與交通皆便利。 4. 停車便利性：前院可停車，解決透天厝常見的停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 36 年，雖有整理，但潛在的結構或管線老化風險仍需仔細檢視。 2. 坪數緊湊：整棟總坪數約 22.5 坪卻要容納 4 房，單坪空間較小，格局可能較為壓迫。 3. 價位較高：參考單價近 66 萬，相較同區域新舊產品，投資報酬率需評估。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近中壢體育園區建案與龍岡重劃區，長期具保值與增值潛力。 2. 投資收租：四房格局在當地租賃市場有優勢，適合考慮以屋養屋的買家。 3. 教育資源：鄰近富台國小與龍興國中，對學區需求家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：老舊透天在二手市場的流動性可能不如新成屋或電梯大樓。 2. 隱蔽問題：翻新後若有基礎工程未處理妥當，未來可能衍生維修費用。 3. 市場波動：房市總體趨勢若趨冷，高單價的老房產較難快速轉手。

物件評論

建議評估對象： 此物件適合「注重生活機能」、「無預算重新裝潢」且計畫長期持有或用於收租的買家。若您為追求頂級新穎產品或短期投機獲利者，則需再斟酌。

是否值得購買及理由： 整體而言，此物件屬於中高價位的成熟區老透天，其價值在於「即時的舒適度」與「地利」。

推薦理由：價格相對合理且已全新整理，省去了買房後最耗時裝修的麻煩。4 房 4 衛的設計在該區域非常稀缺，對於大家庭自住或投資收租具有很高的實用性。鄰近市場與醫院的優勢也確保了未來的居住便利性與租賃需求穩定。
考量因素：主要在於屋齡較久（36 年）及坪數相對緊湊。購買前務必確認水電管線、防水工程及結構安全，避免買到「外觀新但基礎舊」的標的。

結論：若經過專業驗屋確認無重大隱藏缺陷，此物件值得列入優先考慮名單，特別適合作為長期自住房產或穩定收租的投資標的。

問與答

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