沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 沙鹿輕屋齡社區別墅台中房種推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：36.13 萬/坪
地址：台中市沙鹿區自強路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：47 坪 (不含車位面積)
土地面積：21 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：門前

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：龍山國小
鄰近公園：舞衫生態公園、台中港區運動公園
生活機能：喜美超市、美聯社、全聯
附近交通：國3龍井交流道
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：沙鹿區輕屋齡社區別墅分析 (編號：1358383)

1. SWOT 分析表

面向	內容說明
優勢 (Strengths)	空間與格局：總坪數達 47 坪，擁有 4 房 2 廳 4 衛的寬敞格局，符合多代同堂或大家庭需求。生活機能：鄰近龍山國小、全聯及超市，且有兩座大型公園（舞衫生態公園、台中港區運動公園）環繞，休閒與教育資源豐富。環境品質：屋後為保護區，確保永久棟距與採光通風，在鬧區中享受寧靜視野。購置成本：單價約 36.13 萬/坪，對於別墅產品而言具競爭力；且包含家具家電，省卻裝潢時間與費用。
劣勢 (Weaknesses)	停車規劃疑慮：標註「總坪數不含車位」，僅提及前院可停車，需確認是否有正式登記之停车位，或是否為私有地界內使用。樓層配置說明：標示為「4 樓」卻有一樓孝親房，需釐清是買下整棟（1-4 樓）還是僅特定樓層，避免誤解權持範圍。維護成本：別墅型態通常涉及較高的環境整理與維護費用，且多層樓設計對長輩上下樓梯略有挑戰。
機會 (Opportunities)	保值潛力：因後方為保護區無新建案遮蔽，具備稀缺的景觀優勢，長期來看具增值空間。即住效益：輕屋齡（15 年）且家電家具全送，購屋者入住後可立即享受完整的生活品質，無需額外裝修資金。交通擴展性：鄰近國 3 龍井交流道，往返大台北或台中其他區域的通勤效率佳，利於工作與投資考量。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產市場整體景氣變化可能影響未來轉手價值的漲幅。位置距離：沙鹿區雖屬台中衛星城市，但若主要活動範圍集中在市區或北屯等地，通勤時間成本需納入考量。資訊一致性：房源資料中關於樓層與空間使用的描述（一樓房vs四樓標示）若未釐清，可能衍生產權或使用權的潛在糾紛風險。