房屋土地買賣~ 岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山竹圍商圈明星學區全新電梯車墅(1)~張秀香0956849

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬 (含車位價)
參考單價：40.69 萬/坪
地址：高雄市岡山區大新街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：65.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.86 坪
土地面積：24.801 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：室內車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄市岡山區大新街透天厝

您好，以下針對您提供的物件（編號 1358369）進行詳細分析。這份報告將從實際買家的角度出發，協助您評估該筆標的的利弊與潛在價值。

一、SWOT 分析

面向	內容說明
優勢 (Strengths)	1. 居住機能完善：位於竹圍商圈附近，鄰近國小、公園及 7-11 超市，生活採買與休閒動線便捷。 2. 建築條件新穎：屋齡僅 1 年且為全新完工，結構與設備較不易有隱蔽瑕疵，無需投入初期裝修成本。 3. 無障礙設計：電梯直通 5 樓，對於三代同堂家庭或長者照護相當友善，提升長期居住便利性。 4. 格局寬敞：建坪近 66 坪，擁有 5 房 2 廳 4 衛，面寬優異且道路寬度達 7 米，空間感佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價與總價較高：參考單價約 40.69 萬/坪，總價 2,680 萬元在岡山區屬於高標價格，對購屋者財力要求高。 2. 車位未含於售價：註明總坪數不含車位，購置後需額外考量停車規劃或車位購買成本。 3. 維護與管理成本：5 樓透天電梯房屋，除結構檢查外，電梯本身需定期維修保養，長期持有成本較平地層高。
機會 (Opportunities)	1. 學區與家庭需求：鄰近明星國小與商圈，對於重視教育的家庭或大家族有多房居住需求者具高度吸引力。 2. 區域發展潛力：岡山區整體生活機能成熟，若周邊有新開發案介入，可能提升資產增值空間。 3. 投資收租潛力：大坪數、多房型且新成屋條件，適合長期規劃為家族置產或出租使用。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價物件在二手市場較難快速脫手，買賣循環週期可能長於小坪數住宅。 2. 房價走勢波動：房市景氣變化可能影響資產價值，需關注高雄區域房價漲跌趨勢。 3. 法規與稅務：購買高價非自住房屋涉及較高房屋稅與可能的持有成本，未來轉手亦需留意相關交易稅賦。