長安東路一段  中山買屋 / 中山買房 - 善導寺捷運透天厝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7750 萬
參考單價：99.59 萬/坪
地址：台北市中山區長安東路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 5廳 4衛
總坪數：77.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：77.82 坪
土地面積：33.88 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：64 年
法定用途：其他
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：長安國小
鄰近公園：中央藝文公園
生活機能：中山巿場
附近交通：捷運善導寺
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於台北市中山區核心地帶，鄰近捷運善導寺站及中央藝文公園，生活機能極佳。 2. 空間寬敞：整棟 77.82 坪，配置四房四衛，適合三代同堂大家庭居住需求。 3. 重建潛能：土地面積大且符合都市更新條件，具備自行或都更改建的高增值潛力。 4. 交通便利：步行即可抵達捷運站，鄰近長安國小及中山市場，通勤與採買方便。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡達 64 年，屬於老舊建築，可能涉及結構安全、管線老舊或貸款年限限制。 2. 單價較高：參考單價約每坪 99.59 萬元，總價 7750 萬元門檻高，資金壓力較大。 3. 格局特殊性：五廳配置在現代居住習慣中可能顯得空間分配較分散或格局舊式。 4. 車位未計入：資料顯示總坪數不包含車位，若有停車需求需額外規劃或購買。
機會	1. 資產增值：趁低區位土地價值持有，透過重建提升物業總價值與租金收益。 2. 改善居住：對於有大型聚會或三代共居需求的買家，此空間提供難得的舒適度。 3. 政策利基：台北市舊屋重建或都更政策支持，若成功改建將大幅提升產權價值。
威脅	1. 重建風險：自行改建需面臨高建築成本、協調困難及法律法規變動的風險。 2. 資金周轉：高額總價若遇到利率波動或景氣下行，可能增加持有成本與變現難度。 3. 隱藏問題：老舊透天厝在驗屋時可能發現基礎結構、防水或電路等隱形損壞，增加整修預算。

2. 物件評論

這棟位於中山區善導寺的透天厝是否值得購買，取決於您的購屋目的與資金規劃。若您有「重建投資」或「三代同堂長期居住」的需求，此物件具有極高的吸引力，主要因其核心地段與大坪數土地在台北市具備稀缺性與增值潛力。然而，面對 64 年的高屋齡，您必須預先評估老屋貸款額度、潛在的結構整修費用以及重建時程的不確定性。總之，適合追求資產長線布局或對居住空間有極高需求的購屋者，不建議純投資短炒或對房屋新舊敏感者入手。

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