左營電梯社區｜太普  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 左營電梯社區｜太普D&G｜超優質兩房｜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 24

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：28.4 萬/坪
地址：高雄市前鎮區管仲南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太普D&G
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：27.039 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： B3~15樓 / 15樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：民權國小光華國中
鄰近公園：藝術No.5公園
生活機能：崗山仔憲德市場
附近交通：勞工公園(捷運獅甲站)
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與地段潛力：總價 768 萬對於亞洲新灣區核心地段而言，單價約 28.4 萬具有吸引力，且鄰近 R7 獅甲捷運站，通勤便利。學區資源穩定：享有民權國小（雙語教學）與光華國中等明星學區加持，有助於長期持有或未來轉手。建商信譽：太普建設為老牌建商，口碑尚佳，社區品質與公設維護通常較有保障。格局實用品質：前後通風採光佳，兩廳設計增加空間彈性，屋內使用坪數合理。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓風險：位於 15 樓（頂樓），需留意夏季隔熱效果及長期可能面臨的漏水疑慮。屋齡增長：屋齡約 21 年，部分管線或設施可能需要未來整修，且銀行對高齡建物的貸款成數可能受限。衛浴僅一間：對於標準兩房格局，一衛浴在家庭人口增加時會造成早高峰使用壓力。車位不含：總價未包含車位，後續若需購置車位將增加額外預算。
機會 (Opportunities)	區域發展红利：鄰近 205 兵工廠與亞洲新灣區未來規劃，隨著周邊住宅與商業區更新，房價潛在增值空間存在。生活機能成熟：附近已有全聯、7-11、健身工廠及勞工公園，生活採買與休閒娛樂已相當便利。
威脅 (Threats)	產品競爭壓力：區域內若有新大樓或重劃區案推出，可能對本物件造成轉手價格的競爭。老屋市場流動性：高齡住宅在銀行評鑑或貸款年限上可能不如新大樓便利，未來接盤客層可能受限。地址與學區誤差：儘管標榜左營電梯社區，實際地址為前鎮區管仲南路，需再次確認學區劃分是否確實屬意學校。

2. 物件評論

此物件整體而言值得購買，但建議針對頂樓風險進行詳細檢查。對於預算有限且重視學區與通勤的購屋者（例如新婚家庭或投資收租族），其地理位置與建商信譽提供了不錯的保障，特別是在亞洲新灣區持續發展下，具備一定的保值能力。

主要理由如下：首先，相對於周邊新房，其單價較具競爭力，且「前後通風」的格局在舊社區中難得；其次，鄰近的捷運站與成熟商圈大幅降低了生活成本。然而，購屋者必須特別注意「頂樓防水隔熱」狀況以及「21 年屋齡」可能帶來的修繕成本，並確認自身銀行貸款對高齡建物的規定。若能接受這些條件並仔細驗屋，這將是一筆性價比極高的資產配置。

問與答

我要發問

左營電梯社區

邱君琦(仲介，收取服務費)

暱稱：跟著peggy找好房

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0972-035832

訂閱：1 (加入)

高雄裕誠自由店加盟店

經紀業名稱: 詰馨不動產事業有限公司

證號: (111)登字第407046

您好，我是您專業的房地產經紀人，專注於為客戶提供卓越的服務與專業的建議。我擁有深厚的行業知識和豐富的實戰經驗，曾成功成交多個重要項目，包括三民區店面大樓、左營區三鐵共構電梯大樓及義大商圈的電梯大樓等。我的專業領域涵蓋簽訂一般與專約、行銷以及室內設計，能夠全方位滿足客戶的需求。

我堅持以客戶為中心的理念，熱情地為每一位客戶提供個性化的服務，確保您能在最佳的條件下買房或賣房。我熟悉左營、鼓山、仁武、楠梓及三民等區域，不僅了解當地的市場動態，還能提供具競爭力的行銷策略。

如果您正在尋找一位專業、堅持、熱情的房產經紀人，我非常樂意為您服務。請立即與我聯繫，讓我們一起實現您的房產夢想！

我家粉絲團