房屋土地買賣~ 岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山竹圍商圈景觀三房雙陽台捷運明星學區美美大樓~張秀香095

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：728 萬
參考單價：21.72 萬/坪
地址：高雄市岡山區竹圍西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.51 坪
土地面積：5.428 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通便利：鄰近竹圍商圈、火車站及捷運，且靠近 RK2 國道交流道，通勤或生活動線極佳。 2. 樓層景觀優異：位於 10 樓/12 樓的高楼层，視野開闊且隱私性較好，採光通風俱佳。 3. 生活機能完善：周邊有全聯、小北百貨及和平公園，雙學區資源豐富，適合家庭居住。 4. 格局實用：三房兩廳雙衛浴設計方正，搭配雙陽台規劃，空間利用率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：32 年屋齡可能影響銀行貸款成數或年限，且未來可能需考慮維護成本。 2. 無車位：總坪數不包含車位，購屋者後續可能需額外花費購買或租賃車位。 3. 單價偏高：以岡山地區而言，每坪 21.72 萬的參考單價屬於中高價位，需確認是否包含裝潢折舊成本。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力佳：結合捷運、雙學區與商圈機能，在置產市場中通常具備較強抗跌性。 2. 即期入住可能：屋況佳且格局方正，若不需大規模翻修，可節省裝修時間與資金。 3. 稀缺性釋出：高樓層三房雙陽台產品在該區域較為少見，競爭物件相對有限。
威脅 (Threats)	1. 貸款評估風險：因屋齡逾 30 年，部分銀行可能嚴格限制貸款額度或利率，需提前確認資格。 2. 市場流動性：高單價老舊大樓在升息環境下，未來轉手時可能會受到買家預算限制影響。 3. 同區新案競爭：若附近有新推案，可能吸引部分資金流向新房，影響此物件的長期升值空間。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需精算預算與貸款條件。

此物件位於岡山熱門的竹圍商圈，擁有捷運與雙學區的實質居住優勢，且 10 樓的高楼层在老舊大樓中屬於稀缺資源，對於重視通勤便利性與子女就學的家庭來說，是一個非常理想的住家選擇。然而，鑑於屋齡已達 32 年且無車位配置，建議您在簽約前務必確認銀行對該建築的貸款評估額度，並將未來購置或租賃車位的預算納入考量，以確保整體財務規劃與您的預期效益相符。若能順利取得貸款且價格符合您對該區域單價的心理預設，此物件具備相當高的自住保值價值。