文元國小、文賢國中  北區買屋 / 北區買房 - 台南廠房土地北區好市多中庭車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：36.7 萬/坪
地址：台南市北區文成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：64.846 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.42 坪
附屬建物面積：7.426 坪
土地面積：22.235 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：文元國小、文賢國中
生活機能：和緯黃昏
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：持保留態度，建議深入調查後再決定。

此物件具備極佳的地理位置與空間條件，非常適合重視生活機能且家族人數較多的購屋者。北區文成路鄰近好市多及黃昏市場的優勢難以取代，加上四層樓五房的大格局，居住舒適度相當高。

然而，作為買方必須高度警惕標題中的「廠房土地」字眼與實際用途為「住家用」之間的矛盾。這可能涉及產權登記問題或稅負差異（如房屋稅率），甚至影響未來銀行核貸與轉手流動性。建議您在下標前務必確認該土地的現行合法使用性質，並預留一筆預算作為翻新老舊建築的開支。若法律面清查無虞且單價談判空間合理，才是一個值得考慮的居住選擇。

問與答

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台南廠房土地

林素卿(仲介，收取服務費)

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南北房屋玉辰加盟店

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