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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：660 萬
- 參考單價：25.49 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
崇學路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文化江山
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：25.889 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.909 坪
- 附屬建物面積：1.663 坪
- 共同使用：5.317 坪
- 土地面積：2.099 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 14樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 生活機能極佳：鄰近崇德市場與文化中心，日常採買與休閒便利。 管理完善：社區有管理員駐守，安全性較高。 屋況維護良好：屋齡雖老但保養得宜，減少了初期整修成本。 地理位置核心：東區為台南熱門區域，鄰近崇學國小，具備教育資源優勢。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長：32 年屋齡可能面臨管道老化或外牆更新等潛在問題。 衛浴配置不足：僅有一間衛浴對於兩房格局來說，早晚高峰可能會產生使用衝突。 無車位：總價未包含車位，在東區尋找停車位置可能有不便之處。 資料標註歧異：物件名稱提及「廠房土地」但用途標示為「住家用」，需確認產權性質。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資租金回報：東區租賃市場穩定，適合作為投資收租物件。 增值潛力：核心地段的優質社區在都市更新或環境美化後有保值空間。 裝修彈性：由於屋況佳，可依據個人喜好進行現代化裝修，提升居住品質與轉售價值。 |
| 威脅 (Threats) | 維護基金疑慮：老舊大樓未來可能需動用大修基金，影響住戶費用負擔。 流動性風險：三房兩衛以上的新建案較受市場青睞，此類一衛二房的老屋在未來轉售時可能競爭較大。 產權確認：若名稱中的廠房土地標示屬實，可能存在土地使用分區與實際使用不符的潛在法律風險。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入考標，但需先釐清標題疑義
此物件位於台南東區核心地段，生活機能與教育資源皆十分成熟，對於重視通勤便利性或有子女就學需求的買家來說，是一個高性價比的選擇。雖然屋齡已達 32 年且僅有一衛，但在社區管理完善、總價控制得宜的前提下，其單價（約每坪 25.49 萬元）在東區算具競爭力。
不過，最大的風險在於物件名稱標示為「台南廠房土地」卻登記為「住家用」，這存在產權或土地使用分區的誤植可能，務必在簽約前查閱建物登記謄本確認使用分區是否正確，以免日後產生法律糾紛。此外，若您有居家停車需求，需評估周邊停車位的使用情況。整體而言，若能確認產權無虞，這是一個適合自住或投資收租的標的。
問與答
台南廠房土地
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林素卿(仲介，收取服務費)
暱稱：林素卿
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房仲電話：0927-163027
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南北房屋 玉辰 加盟店
經紀業名稱: 大頁不動產仲介有限公司
證號: (94)登字第063268號
您好，我是台南專業的房仲，您可以稱呼我為 - 林素卿。我在這個行業中累積了多年的經驗，始終堅持以誠實和負責的態度對待每一位客戶。我的工作不僅僅是一份職責，更是一種熱愛，我深知每一個決定都可能影響到您的未來，因此我會用心傾聽您的需求，並提供最專業的建議。
在台南的廠房與土地市場，我熟悉每一個角落，致力於協助您買賣這些重要的資產。我的細心與謹慎讓每一次交易都能平穩進行，而我的幽默感則希望能讓這個過程變得輕鬆愉快。過去我曾多次榮獲百萬經紀人與績優人員的獎項，這是對我努力的肯定，也讓我更加堅信，服務好每一位客戶是我的使命。
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