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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
830 萬
798 萬 - 參考單價：23.94 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
崇德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：33.33 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.36 坪
- 附屬建物面積：6.49 坪
- 共同使用：5.48 坪
- 土地面積：2.52 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：80 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評價：值得購入，但需高度謹慎驗收與產權確認。
主要理由：
此物件最大的賣點在於「地段與價格」的平衡。位於台南東區崇德路，擁有學校、市場與公園等成熟生活圈，且以每坪 23 萬左右的價格獲得三房大空間，在當地市場中具備相當的競爭力。對於預算有限但想進駐東區，或打算長期持有等待區域發展的買方，這是一個具有吸引力的高 CP 值標的。
然而，「屋齡 80 年」與「產權名稱不一致」是兩大核心風險點。老屋意味著可能面臨的結構安全問題與高昂的修繕費用，且銀行對於高齡建築的貸款政策通常較嚴苛。此外，標題中的「廠房土地」與實際「住家用」的落差，極需透過地籍資料核對土地登記類別，以免涉及違法使用或產權糾紛。
建議： 若您計畫自住且對老屋維護有心理準備，或具備自行重劃/都更的評估能力，此物件值得考慮。但在簽約前，務必請專業人員進行屋況勘驗，並確認產權登記類型是否與實際使用相符，以保障自身權益。
問與答
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林素卿(仲介，收取服務費)
暱稱：林素卿
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0927-163027
訂閱：1 (加入)
南北房屋 玉辰 加盟店
經紀業名稱: 大頁不動產仲介有限公司
證號: (94)登字第063268號
您好，我是台南專業的房仲，您可以稱呼我為 - 林素卿。我在這個行業中累積了多年的經驗，始終堅持以誠實和負責的態度對待每一位客戶。我的工作不僅僅是一份職責，更是一種熱愛，我深知每一個決定都可能影響到您的未來，因此我會用心傾聽您的需求，並提供最專業的建議。
在台南的廠房與土地市場，我熟悉每一個角落，致力於協助您買賣這些重要的資產。我的細心與謹慎讓每一次交易都能平穩進行，而我的幽默感則希望能讓這個過程變得輕鬆愉快。過去我曾多次榮獲百萬經紀人與績優人員的獎項，這是對我努力的肯定，也讓我更加堅信，服務好每一位客戶是我的使命。
如果您有任何房地產相關的需求，或想了解更多市場資訊，歡迎隨時與我聯繫！讓我們一起邁向美好的未來！
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