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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：21.25 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
東門
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.851 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.549 坪
- 共同使用：9.302 坪
- 土地面積：3.918 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 11樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合特定需求的購屋者，值得考量但需進行詳細確認。
主要理由如下：
- 性價比高：在台南東區核心地段，能以 698 萬購入有電梯、採光佳的 2 房住宅，對於預算有限或首購族來說是非常合理的進場選擇。
- 投資潛力：鄰近成大，租金需求穩定，若是投資客或需長期持有收租，此處流動性與租客來源均有保障。
- 潛在風險需釐清：最關鍵在於「名稱與用途」的差異。建議務必在簽約前查閱土地登記謄本，確認土地分區是否為「住宅區」而非「工業區」，以免影響貸款成數或未來轉售合規性。此外，務必現場確認臨路噪音是否在可接受範圍內，並確認車位租賃成本與便利性。
總結： 若您能接受老屋條件且確認產權無爭議，此物件是東區的高 CP 值選擇；若追求年輕新屋或擔心老屋貸款限制，則建議謹慎評估。
問與答
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林素卿(仲介，收取服務費)
暱稱：林素卿
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0927-163027
訂閱：1 (加入)
南北房屋 玉辰 加盟店
經紀業名稱: 大頁不動產仲介有限公司
證號: (94)登字第063268號
您好，我是台南專業的房仲，您可以稱呼我為 - 林素卿。我在這個行業中累積了多年的經驗，始終堅持以誠實和負責的態度對待每一位客戶。我的工作不僅僅是一份職責，更是一種熱愛，我深知每一個決定都可能影響到您的未來，因此我會用心傾聽您的需求，並提供最專業的建議。
在台南的廠房與土地市場，我熟悉每一個角落，致力於協助您買賣這些重要的資產。我的細心與謹慎讓每一次交易都能平穩進行，而我的幽默感則希望能讓這個過程變得輕鬆愉快。過去我曾多次榮獲百萬經紀人與績優人員的獎項，這是對我努力的肯定，也讓我更加堅信，服務好每一位客戶是我的使命。
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