左營電梯社區莊敬國  三民買屋 / 三民買房 - 左營電梯社區莊敬國小漂亮電梯透天可做店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2998 萬 (含車位價)
參考單價：33.21 萬/坪
地址：高雄市三民區大福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 6衛
總坪數：90.262 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：莊敬國小鼎金國中
鄰近公園：莊敬迷宮公園
生活機能：天天新市場
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議分析報告

以下針對編號 1358237 之物件，以買房者角度進行 SWOT 分析與綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間機能完善：擁有 6 房 6 衛的寬敞格局，適合多代同堂或需要多功能空間的家庭。商業潛力：1-2 樓規劃為店面，具備自用營業（如補習班）或出租收租的二重收益可能。交通與生活機能：鄰近鼎金交流道（快速連接國1、國10），路寬達 16 米，且周邊市場、超市密集。學區資源：緊鄰莊敬國小與鼎金國中，提供子女優質就學環境。設施配置：已設電梯並包含車位，提升生活便利性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡 19 年，可能涉及部分管線老舊或需重新裝修之預算。燃氣方式：使用瓦斯桶而非天然氣，較不便且需考慮儲存空間。維護成本：需額外支付電梯保養費每月 1500 元。隱私與噪音：一、二樓為店面使用，可能對上層住家造成行人或車輛噪音干擾。標示差異：標題提及左營，但地址位於三民區大福街，需確認學區劃分是否如標題所言。
機會 (Opportunities)	資產增值：位於建商與大昌商圈交界，隨區域發展具潛在升值空間。多元用途：高坪數與大面寬（4 米）適合創業、小型工作室或大型家庭聚會使用。投資回報：店面部分若維持穩定租約，可抵銷部分房貸壓力。
威脅 (Threats)	違建風險：說明中提及「後方增建」，需注意是否有违建疑虑，可能影响未来转手估价或政府查報。市场波动：总價近 3000 万属于高价案，需评估自身还款能力与市场景气变动。政策风险：若涉及住商混合用途变更或学区重划，可能影响居住品质或持有成本。

2. 物件評論

是否值得購買？ 此物件對於「投資兼自住所」或「大家庭需求者」來說相當具有吸引力，但對於追求純淨住宅環境的買家則需慎重評估。

主要理由： 該物件的最大亮點在於其「住商混合」的彈性與高實用坪數。若您計劃開設工作室、補習班或利用店面出租以抵稅減壓，此屋型的坪效比極佳且交通便利。然而，購買前務必確認「後方增建」部分的合法性與產權認定，以避免未來糾紛；此外，雖標題宣稱左營電梯社區，但地籍位於三民區，建議務必至公所確認莊敬國中等學區劃分是否完全符合您的需求。若您能接受屋齡 19 年帶來的潛在整修費用及店面生活模式，這將是一筆具備資產配置價值的標的。

問與答

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左營電梯社區

邱君琦(仲介，收取服務費)

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服務態度：

房仲電話：0972-035832

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