三重買屋 / 三重買房 - 丹鳳捷運站 02E1三重仁愛街全新一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：80.68 萬/坪
地址：新北市三重區仁愛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：崇愛臻品
格局：開放空間
總坪數：12.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.42 坪
共同使用：4.95 坪
土地面積：7.26 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：三重國小、光榮國中
鄰近公園：龍門公園
附近交通：捷運三重國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新北市三重區崇愛臻品

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價相對親民，進場門檻僅近 1,000 萬；屋齡極新僅 2 年，居住品質與維護狀況佳；格局方正，空間規劃彈性高；適合用作個人工作室或倉儲。
劣勢 (Weaknesses)	位於 1 樓，隱私性、通風採光及噪音控制可能不如高樓層；坪數僅約 12 坪，對於需要多人居住的買方較顯局促；單位單價高達 80 餘萬，低於平均單價。
機會 (Opportunities)	低總價特性利於首購族進場或投資客承租，租金回報率可能因總價低而具吸引力；區域為成熟住家區，生活機能穩定。
威脅 (Threats)	一樓房產在二手市場通常流動性較慢，轉手難度較高；增值幅度可能不如同社區高樓層物件明顯；需考量巷道進出之安全與便利度細節。

2. 物件評論

綜合建議：值得購買，但高度取決於買方需求定位。

此物件適合預算有限的首購族、單身人士，或是以投資收租為目的者。總價不到 1,000 萬且屋齡新，在三重區具有極高的進場誘惑力。然而，由於樓層位於一樓且坪數較小，若您對居住隱私、採光或家庭成員增加有較高要求，則需審慎考慮其長期舒適度與未來轉手流通性可能受限的風險。建議在參觀時特別注意一樓的防潮、窗戶隱私防護及巷道環境音況。