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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1588 萬
1498 萬 (含車位價) - 參考單價：44.97 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
機捷路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：和發F1
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：36.81 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.57 坪
- 附屬建物面積：0.89 坪
- 共同使用：17.35 坪
- 車位坪數：7.5 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 9樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：鄰近機捷 A10 站，步行即可抵達，對雙北通勤者極具吸引力。 2. 性價比高：總價 1498 萬元包含平面車位，每坪單價約 45 萬，在該路段具競爭優勢。 3. 屋況良好：屋主自住、裝潢新穎且維護佳，降低翻新成本與風險。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層因素：位於 3 樓屬低樓層，需考量對外的噪音干擾及隱私性。 2. 衛浴配置：兩房格局僅有一衛，若家庭成员增加或客人留宿可能較為緊迫。 3. 坪數結構：總坪數包含車位，實際室內使用空間可能較小。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 通勤便利：適合在機場、中正國際機場工作或在北台北通勤的族群，租屋與自住需求穩定。 2. 區域發展：蘆竹區機捷沿線持續開發，周邊公園與生活機能日趨完善，具增值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場競爭：該路段新成屋或同類型物件若釋出量增加，可能影響未來轉手速度。 2. 環境風險：低樓層需留意雨季排水狀況及鄰近道路施工等潛在干擾。 |
2. 物件評論
這是一筆非常適合「新婚小家庭」或「通勤購屋者」的物件。最大的亮點在於總價控制在 1500 萬以內，且包含車位，同時享有機捷 A10 站的便利生活圈，對於雙北通勤族而言，時間成本的大幅降低是無可替代的價值。此外，屋主自住的維護狀態與輕豪宅裝潢，能為您省去購屋後翻修的麻煩與費用。
建議購買考量： 若您重視通勤效率且預算固定在此區間，此物件值得列入優先看屋名單。但在簽約前，強烈建議您在不同時段（特別是早晚高峰）前往現場，確認低樓層的交通噪音與採光情況，並向仲介或地政士確認室內精確坪數，以確保空間規劃符合您未來長期的生活需求。整體而言，是一筆具備實用性與流通潛力的好宅。
問與答
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證號: (99)登字第152382號
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