楊梅交流道廠辦  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 山鼻買房推薦★ 鵬翔東悅科技園區★楊梅優質廠辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6268 萬 (含車位價)
參考單價：25 萬/坪
地址：桃園市楊梅區中山北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鵬翔東悅科技園區
格局：開放空間
總坪數：250.7 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：坡道平面式
車位描述：5個車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置位於楊梅科技園區，周邊產業群聚效應明顯；總坪數超過 250 坪，單價約 25 萬/坪，對於廠辦用途而言具有價格競爭力；兼具廠房與辦公室功能，空間運用彈性大；交易包含車位，且為坡道平面式停車，車輛進出便利。
劣勢	土地及建築用途登記為工業用，無法作為一般住宅使用，居住機能受限；工業用地性質的流動性通常較低，未來轉手速度可能不如住宅快；目前位於 2 樓（共 5 樓），若無電梯配置或需考量緊急疏散情況。
機會	楊梅區持續發展，周邊產業需求穩定，有利於出租獲益或自用節省租金成本；科技園區的擴張潛力可能帶動資產價值成長；對於創業公司或物流業者而言，買下自有物業有助於長期扎根並降低營運風險。
威脅	工業用地的法規政策若發生變更（如環保要求提高），可能增加使用成本或限制擴建；整體經濟景氣循環影響製造業與物流業需求，進而影響租金回報率或 resale 市場熱度；周邊環境若無完善配套，可能影響商務形象。

2. 物件評論

此物件屬於工業廠辦用途，並非一般居住型住宅。若您計畫自用於創業、辦公室或小型生產線，或是尋求長期收租投資，此標的具備相當的購買價值。主要理由在於其位於楊梅科技園區內，地理位置具產業聚集優勢，且總價與單價在市場上具競爭性，能幫助企業節省長期租金開銷並持有資產。然而，若您僅考慮居住需求或希望快速轉手獲利，由於工業用地流動性較低且法規限制多，建議您慎重評估後再行決定。