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大林國宅高樓層3房平車#屋況佳#免整理
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬 (含車位價)
- 參考單價：21.53 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
大同路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大林新城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：41.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.85 坪
- 附屬建物面積：2.49 坪
- 共同使用：14.36 坪
- 土地面積：10.12 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 13樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大同國小 台南大學榮譽校區
鄰近公園：體育公園
生活機能：大同市場
附近交通：仁德交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：700 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大同國小 台南大學榮譽校區
鄰近公園：體育公園
生活機能：大同市場
附近交通：仁德交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言值得購買，特別適合重視生活便利性、需要停車位且預算在 900 萬以內的購屋者。
主要理由如下： 首先，「含私有車位」在南區成熟社區是極大的加分項，這通常能節省高達百萬的购车成本，且解決了老社區停車難的問題。其次，位於 11 樓的高樓層視野與採光優勢明顯，加上管理費低廉，能有效降低每月的居住持有成本。此外，鄰近學校與公園的地理位置非常適合家庭自住或作為投資收租使用。
建議注意事項： 由於屋齡已達 26 年，在進行貸款前建議先確認銀行對該建物的成數與年限評估。同時，購屋後可留意社區大修基金的使用情況，以確保未來居住安全。若預算允許且能接受老舊大樓的維護特性，此物件是高性價比的選擇。
問與答
仁德歸仁土地
仁德歸仁土地
李喬芸(蕎芸)(仲介，收取服務費)
暱稱：李喬芸(蕎芸)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-704705
訂閱：2 (加入)
住商不動産 仁德中正 加盟店
經紀業名稱: 德高不動產有限公司
證號: (108)登字第342698號
仁德歸仁土地 李喬芸(蕎芸) 0906704705
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