中和區連城路公寓3樓  中和買屋 / 中和買房 - 新北法拍房仲新北市中和區連城路公寓3樓法拍屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1400 萬
參考單價：57.4 萬/坪
地址：新北市中和區連城路 265巷 12弄 1號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：新北法院【114梅116604 蔡OO】
法院別：新北法院
投標日：115/4/20
保證金：280 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
總坪數：24.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.6 坪
附屬建物面積：3.79 坪
土地面積：7.54 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：錦和國小
鄰近公園：錦和運動公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與配套：位於新北市中和區，鄰近錦和國小及運動公園，生活機能完善，適合注重學區或親子環境的買家。法拍保障機制：由專業房仲代標，提供產權清晰保證、包辦點交及協調銀行低利房貸服務，降低購置風險。價格參考價值：參考單價 57.4 萬/坪，在該區域老舊公寓中具有一定的市場競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與硬體：屋齡達 46 年，水電管線及結構可能老化，購屋後可能需要額外的翻新預算。通行不便：無電梯公寓，位於 3 樓（共 5 層），對於高齡長輩或行動不便者不太友善，搬運重物亦為負擔。缺乏車位：標的不包含車位，在都會區停車將是日常生活的挑戰。繳款壓力：需配合法院規定，尾款需在 7 天內繳清，對購屋者的資金調度能力要求較高。
機會 (Opportunities)	價格調整空間：若投標當日無人買受，預估次拍底價可能酌減約 20%，提供議價或低價得標的機會。投資與自住潛力：鄰近學校帶來穩定租賃需求，老舊公寓未來若有都更規劃，長期增值空間值得留意。融資協助：法拍屋仲協辦銀行低利房貸，可減輕一次性現金支出的壓力。
威脅 (Threats)	隱性風險：可能存在隱匿租約或原屋主拒不搬遷的情形（需仔細調查點交狀況）。維修成本不確定：46 年房產可能藏有隱藏瑕疵，裝修預算容易超支。市場流動性：高齡公寓在轉手時較新成屋難，未來出售週期可能拉長。