樟樹國小公寓  汐止買屋 / 汐止買房 - 樟樹一路美裝潢公寓汐止房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：48.28 萬/坪
地址：新北市汐止區樟樹一路248號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.57 坪
附屬建物面積：0.32 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：樟樹國小
生活機能：厚德市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區位置優異：位於樟樹國小正對面，對於有子女就學需求的買家非常方便。裝潢狀況良好：屋內為全新裝潢且水電已更新，屬於「一卡皮箱直接入住」的狀態，省去裝修時間與成本。生活機能完善：鄰近厚德市場、公園及學校，日常生活採買與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 45 年，屬於老舊公寓，未來可能面臨銀行估價較低或貸款成數受限的風險。樓層無電梯：位於 5 樓頂樓，且為公寓型態（未提及有電梯），對於長輩行動或搬運重物不便。未含車位：總坪數不包含車位，在汐止市區生活可能增加停車困難。
機會 (Opportunities)	節省裝修成本：由於已進行全新裝潢與水電更新，買家無需投入額外的修繕預算即可入住。學區保值性：配合優質學區的住房需求通常較穩定，未來若考慮轉手，仍具一定吸引力。空間配置實用：3 房 2 衛的配置對於一般家庭而言，坪效比不錯。
威脅 (Threats)	頂樓隱憂：老舊公寓的頂樓通常需留意是否有漏水或隔熱效果不佳的問題，特別是颱風季節。市場流動性：老屋在未來的轉手市場可能受限於貸款條件與買盤接受度，需考量長期持有風險。維護管理：公寓通常無社區大樓的管理機能，公共環境依賴鄰居共識，後續管理需自行留意。

物件評論

總結建議： 這棟位於汐止樟樹一路的物件，對於「重視學區資源」且「希望即刻入住」的買家而言，具備相當高的購入價值；但若您對居住品質要求極高（如需要電梯、新大樓管理）或擔心老屋貸款問題，則需再行斟酌。

是否值得購買： 值得考慮，前提是符合您的核心需求。

主要理由：

學區與地段優勢：正對樟樹國小且鄰近市場，生活圈成熟穩定，對於有就學需求的家庭來說非常省時省力。
實惠的入住成本：總價 1250 萬的單價在汐止地區算屬合理，加上水電更新與全新裝潢，直接節省了龐大的裝修時間金費。
風險提示：您必須接受 45 年屋齡的老建築屬性，特別是 5 樓頂樓無電梯的情況，建議您親自查看是否有漏水痕跡，並先確認銀行對該屋齡的貸款政策是否符合您的財務規劃。