北港國小電梯大樓  汐止買屋 / 汐止買房 - 瑞士山莊天外天小資兩房汐止房屋土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：20.53 萬/坪
地址：新北市汐止區瑞松街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天外天
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：24.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.63 坪
共同使用：8.63 坪
土地面積：7.96 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
鄰近學校：北港國小
鄰近公園：拱北殿登山步道、夢湖
生活機能：農會產銷會、中正市場
附近交通：瑞士山莊
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：總價 498 萬在汐止瑞士山莊區域屬於低門檻，適合首購族進場。 2. 交通便捷：市區約 12 分鐘即可上高速公路，通勤至台北市區或工作區域相對方便。 3. 生活機能：鄰近中正市場、農會產銷會，日常採買便利。 4. 居住環境：社區位於山區，環境清幽、視野開闊，且有登山步道與夢湖等休閒資源。 5. 電梯大樓：於同區域老屋中提供電梯，對於未來長輩同住或居家便利性加分。 6. 費用低廉：每月管理費僅 900 元，持有成本相對低。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 33 年，可能面臨管線老舊需整修，且銀行貸款年限可能受屋齡影響。 2. 衛浴配置：兩房僅配一衛，在家庭人口增加或早晚尖峰時段可能不夠使用。 3. 無車位：未附停車位，需自行尋租或購買停車空間，增加額外成本與麻煩。 4. 樓層因素：5 樓 /10 樓雖非頂樓，但若電梯故障或對高樓層有顧慮者，需考量。 5. 坪效比：總坪數 24 坪為小坪數，對於追求大空間的家庭而言，空間感較受限。
機會	1. 議價空間：業主打出「屋主降價」，可能仍有議價或協商交屋條件的餘地。 2. 投資潛力：瑞士山莊為知名區域，低總價物件流動性通常不錯，易於出租或轉手。 3. 改造空間：屋齡雖老，但可透過內部裝潢更新，提升居住品質與房屋價值。 4. 政策因素：若符合首購族或中堅住宅補助資格，可能進一步降低購屋負擔。
威脅	1. 貸款限制：銀行對老屋貸款評估較嚴，屋齡過高可能影響貸款成數與年期，增加頭款壓力。 2. 轉手難度：隨屋齡增長，未來出售時可能需面臨銀行老屋貸款額度的縮減。 3. 維護成本：30 年以上社區，公共設施維修基金可能需增提或攤提大額修繕費用。 4. 環境風險：雖屬山區，但仍需考量颱風季或地質潛在風險，以及道路通車時間受影響。