長安醫院電梯大樓  太平買屋 / 太平買房 - 北屯買房推薦|家晟天廈|東平中興雙商圈|電梯視野大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：29.93 萬/坪
地址：台中市太平區東平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：家晟天廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.341 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.707 坪
附屬建物面積：3.996 坪
共同使用：3.777 坪
其他面積：1.861 坪
土地面積：4.418 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：目前有承租B1坡道平車2000元/月

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局寬敞機能佳：室內坪數近 34 坪，擁有三房兩廳兩衛的格局，且全開窗採光通風良好，適合家庭居住。 2. 地理位置便利：鄰近東平與中興雙商圈，生活機能成熟，步行即可到達學校（如東平國小）及醫療院所（長安醫院）。 3. 交通動線快速：距離國道七號快速道路僅約 5 分鐘車程，通勤大台中各區域相當方便。 4. 社區管理完善：24 小時保安管理及中庭花園設計，增加居住安全與舒適度，且為一層兩戶配置，隱私性高。
劣勢	1. 屋齡較高：建築已達 32 年，未來可能面臨貸款年限縮短或申請額度降低的風險。 2. 車位未包含：總價未包含車位，需另行以每月 2000 元承租 B1 坡道平車，屬長期額外支出。 3. 頂樓潛在隱憂：位於 12 樓（最高層），夏日光照熱度可能較高，且隨屋齡增長，天花板漏水風險需特別留意。
機會	1. 租賃需求穩定：鄰近學校與醫院，加上三房格局，具備良好的出租潛力與租屋客群。 2. 空間調整彈性大：內部格局方正且窗戶多，未來若進行室內裝修或翻新，改造空間較高，可重新塑造居住價值。
威脅	1. 維修基金負擔：高齡住宅可能在數年後啟動公共設施更新大修（如馬達、外牆），將產生額大的共同基金。 2. 房價波動風險：區域內若無重大建設，老屋的轉手速度可能不如新成屋，市場流動性需再觀察。

物件評論

這件「家晟天廈」對於注重生活機能與通勤便利性的家庭買方來說，是一個值得考慮的選項，特別是如果您家裡有小孩就讀附近小學或需要經常往返七號快速道路沿線工作。其最大的賣點在於優異的格局（三房兩廳）與極佳的視野採光，加上成熟的商圈配套，能省去許多生活磨合的時間成本。

然而，購屋前必須正視「屋齡 32 年」與「頂樓」這兩個關鍵條件。建議在決標前務必仔細檢視天花板是否有水漬痕跡，並確認銀行對該筆交易的貸款評估（部分銀行可能對高齡住宅限貸）。此外，需將每月車位租金（約 2.4 萬元/年）納入總持有成本計算。若預算可以涵蓋且房屋現場狀況良好，此物件能滿足實質居住需求，性價比相當不錯。