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蘆洲買房專家 高樓明亮永安華廈兩房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1788 萬
1688 萬 (含車位價) - 參考單價：42.46 萬/坪
- 地址：
新北市
蘆洲區
永安南路二段
地圖
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- 社區：永安華廈社區/大歐園公園區
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 4陽台
- 總坪數：39.756 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.217 坪
- 附屬建物面積：4.187 坪
- 共同使用：17.352 坪
- 土地面積：6.79 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 16樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 高樓層與格局優勢：9/16 樓為中高樓層，採光與通風良好，前後陽台設計提升空間利用率。 生活機能便利：鄰近佳瑪百貨、黃昏市場與長安商圈，日常購物飲食方便。 居住成本低：管理費僅 1,203 元，在同等級社區中屬親切價位。 基本設施完善：具備電梯與 24 小時保全，垃圾集中室維持環境衛生。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡因素：已達 24 年屋齡，未來可能面臨管線老舊或防水層重做需求。 衛浴規劃：僅有一間衛浴，面對家庭成員較多或高峰時段使用可能稍顯不便。 車位資訊需釐清：標題提及有車位，但坪數不含車位，確認總價是否已包含車位權益為關鍵。 交通尚未完工：鄰近環狀線 Y20 站目前仍在興建中，短期內無捷運便利。 |
| 機會 (Opportunities) | 交通建設增值：待環狀線通車後，該區域房價與租金競爭力預計提升。 空間規劃彈性：約 40 坪的格局對於兩房家庭來說寬裕，適合依需求進行室內設計改造。 價格優勢：參考單價 42.46 萬/坪在高樓層條件下具市場競爭力，適合剛性買家入手。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動風險：房市走勢若趨緩，老屋轉手流通性可能不如新案。 維護成本增加：隨著屋齡增長，未來公共基金或房屋內部修繕預算可能會隨之提高。 同區競爭：蘆洲區新房或中古屋供給持續推出，可能影響未來議價空間。 |
物件評論
購買建議：值得列入短名單考量
此物件對於尋求高樓層視野、重視生活機能且偏好低管理費的買家而言，具備相當的吸引力。雖然屋齡已至 24 年且衛浴僅一處，但其地理位置鄰近商業區與捷運站（興建中），長期持有具增值潛力。總價 1688 萬對於約 40 坪的高樓層房產來說，算是不錯的價格切入點。
主要理由：
- 實用性高：前後陽台設計在蘆洲區老屋中屬亮點，採光通風佳，且管理費低廉。
- 增值潛力：環狀線 Y20 站通車後將顯著提升通勤便利性與資產價值。
- 注意事項：建議買方務必確認總價是否已包含「坡道平面式」車位的使用權或所有權，並預留一筆翻新預算以應對老屋管線維護需求。
問與答
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服務態度：
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經紀業名稱: 寶島不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第359427號
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