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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1238 萬
- 參考單價：54.54 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
幸福路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：22.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.02 坪
- 附屬建物面積：4.68 坪
- 土地面積：4.85 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：昌隆國小/思賢國小/頭前國中
鄰近公園：福壽公園
生活機能：宏泰市場
附近交通：捷運幸福站/幸福站公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：昌隆國小/思賢國小/頭前國中
鄰近公園：福壽公園
生活機能：宏泰市場
附近交通：捷運幸福站/幸福站公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限且重視通勤效率的購屋者而言，具有一定的吸引力。其最大的亮點在於鄰近幸福捷運站以及邊間良好的採光通風條件，且價格在新莊、三重地區屬於可負擔範圍。然而，45 年的屋齡是最大的隱憂，加上描述中提及的「頂加」與樓層資訊可能存在差異（如資料顯示 5/5 樓但特色提 5+6 ），這極大可能涉及違建問題，會直接影響銀行貸款額度與產權安全。
是否值得購買： 建議在確認法律風險後再考慮。如果您是年輕家庭、重視空間實用性，且能接受老舊公寓的維護成本或預留整修預算，此屋具備自住價值。但若是純投資或對銀行貸款成數要求高者，則需謹慎評估違建疑慮帶來的財務風險。建議賞屋時務必請專業工務人員確認漏水情況及頂樓結構合法性，並向銀行確認貸款條件是否符合後再行決定。
問與答
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陳素荷(仲介，收取服務費)
暱稱：Ruby
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服務態度：
房仲電話：0909-322546
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經紀業名稱: 龍騰不動產有限公司
證號: (113)登字第472668號
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