南京三民站  松山買屋 / 松山買房 - 南京三民核心地段芝蘭名廈雙拼3房台北房屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3888 萬
參考單價：95.65 萬/坪
地址：台北市松山區南京東路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：40.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.42 坪
附屬建物面積：5.45 坪
共同使用：2.78 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：38 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立西松國小,西松國中
鄰近公園：長壽公園
生活機能：武昌市場
附近交通：捷運站: G18南京三民車站: 南京三民
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與交通：位於南京東路五段，鄰近捷運 G18 南京三民站，通勤便利。房型稀缺性：社區為「雙拼」設計，內部空間規劃為大格局三陽台、3 房 2 廳 2 衛，居住品質較佳。持有成本低：管理費僅 500 元/月，對於長期自住而言，每月開支壓力小。生活機能完善：鄰近西松國小、西松國中及長壽公園、武昌市場，滿足家庭與日常採購需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 38 年，外牆或管線可能隨時間老化，購後可能需考慮翻修成本。樓層無電梯：4 樓/7 樓屬中低樓層，且未提及設置電梯，對於長者或搬運重物稍顯不便。無附車位：總坪數不包含車位，若為有車輛的家庭，後續需額外尋找租車位。
機會 (Opportunities)	學區價值：屬於西松國小及國中學區，對於未來子女就學或轉手給買家家庭較具吸引力。翻新潛力：雙拼格局稀缺，若購入後進行內部裝潢改造，可大幅提升居住舒適度與房屋價值。抗跌屬性：台北內湖、松山核心地段土地價值高，通常比偏遠區域更具保值潛力。
威脅 (Threats)	貸款額度限制：老舊建物在銀行評鑑時，可能影響貸成率或貸款年限，需預留額外現金。維護風險：隨著屋齡增加，未來社區公共設施維修基金可能需提高，或面臨管線整修議題。市場競爭：同區域內若有其他更新穎的物件推出，可能會對 resale（轉手）速度造成影響。

2. 物件評論

建議購買指數：值得列入優先考慮名單

此物件位於台北市松山核心地段，具備「稀缺房型」與「完善生活機能」兩大亮點。對於重視子女教育學區、偏好低持有成本（管理費僅 500 元）且能接受中低樓層的老房子的買家而言，是一項高性價比的選擇。

主要理由：

地段稀缺：南京三民精華地段土地價值高，雙拼格局在該區域較為罕見，未來保值力較強。
成本優勢：低總價與極低的管理費，能顯著降低長期持有負擔。
自住適配：40 多坪的三房設計適合小家庭或三代同堂，且鄰近學校公園，生活便利度極高。

購買前提醒： 由於屋齡已達 38 年，建議購房時務必請專業驗屋師檢查水電管線與漏水情況，並確認銀行的貸款條件是否符合自身負擔能力（老屋有時貸成率會受限）。若預算允許翻修空間，此屋的改造潛力將進一步提升居住價值。

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