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苓雅大樓房價 文藻 鼎中商圈透天雙店面9米面寬
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9000 萬
- 參考單價：50.31 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
鼎中路
地圖
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- 總坪數：178.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：168.38 坪
- 附屬建物面積：10.51 坪
- 土地面積：68.67 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段商圈佳： 位於鼎中商圈與文藻大學附近，人潮穩定，具商業熱區潛質。 2. 空間條件優： 總坪數近 179 坪，面寬達 9.6 米，適合多店面規劃或大面積辦公室使用。 3. 價格門檻相對合理： 參考單價約 50.31 萬/坪，對於透天雙店面而言，在該區域具競爭力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高： 48 年房齡，可能涉及管線老舊問題，未來維護與修繕成本需列入預算。 2. 資訊落差： 標題提及「苓雅」但地址為「三民區」且郵遞區號為 807，行政區劃名稱需進一步釐清以防影響產權認知。 3. 無車位配置： 資料註明不含車位，對於商業使用或自住便利性稍受限制。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 資金調度空間： 屋主因移民割愛，價格有誠意出售，買方可爭取議價空間。 2. 改造價值高： 舊建築若能成功整建，可大幅提升商業吸引力與租金收益。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制風險： 高屋齡建物可能面臨銀行貸款成數較低或年限縮短的問題，資金周轉需考量。 2. 市場波動性： 商用不動產受區域經濟影響較大，若經營策略不符當地需求，空置期將拉長。 |
2. 物件評論
此物件適合尋求商業投資或大坪數辦公空間的買方，但對於純自住家庭而言則需更加審慎。
主要理由如下：
- 地段潛力明確： 鼎中商圈結合學校與市場，人流穩定，配合寬敞面寬，非常有利於開設餐飲、補習班或診所等產業，具備穩定的收租潛力。
- 資金規劃關鍵： 由於屋齡已達 48 年，購屋者在貸款前務必先向銀行確認老舊建物的貸款成數與年限，以確保財務無虞。
- 產權資訊釐清： 建議於簽約前確認行政區劃（三民或苓雅）及稅籍問題，避免因地址標記錯誤導致後續使用限制。
總體而言，若能成功取得銀行核貸並針對老舊建築進行適度整修，此物件將是一筆具增值空間的商業資產。
問與答
苓雅大樓房價
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鍾明儒(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0926-850586
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經紀業名稱: 凱璿樂堤不動產有限公司
證號: (100)登字第183713號
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