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台南市區買房 獨家 國華夏林商圈買地送屋賺錢店地
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1700 萬
1688 萬 - 參考單價：65.94 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
府緯街
地圖
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- 格局： 4房(室) 4廳 3衛
- 總坪數：25.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.6 坪
- 土地面積：25.625 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：58 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件非常適合「資金充足且懂裝修的投資客」或是「打算自行規劃商業空間的自用買方」。從地段來看，南區府緯街位於台南核心商圈，土地價值與租金動能相當穩定，確實具有保值能力。然而，對於一般自住購屋者而言，58 年的房齡與「現況點交、不負責保」的交易條件意味著您需要預留一筆豐厚的整建預算來確保居住安全與法規符合度，且銀行貸款可能會受限。
是否值得購買建議： 若您已確認該處土地使用分區允許您的使用目的（如經營店面），並有足夠的現金流處理後續修繕工程，這是一筆值得考慮的「買地送屋」標的；反之，若您是尋求直接入住的新成屋購房者，此物件的高額隱形成本與居住品質落差可能不符合您的需求，建議謹慎評估後再決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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