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彰化房地男神 二林中科西庄美透天(1)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
958 萬
888 萬 - 參考單價：26.86 萬/坪
- 地址：
彰化縣
二林鎮
西庄里
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：33.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.12 坪
- 附屬建物面積：1.94 坪
- 土地面積：19.63 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門前停車
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中興國小、萬興國中
鄰近公園：二林鎮河畔公園、華崙濕地公園
生活機能：溪湖第一市場、主婦生鮮超市、7-11挖子門市
附近交通：76快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中興國小、萬興國中
鄰近公園：二林鎮河畔公園、華崙濕地公園
生活機能：溪湖第一市場、主婦生鮮超市、7-11挖子門市
附近交通：76快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物業買方評估報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價接近 960 萬在二林地區擁有全新屋況，單價約 28.98 萬/坪具有價格競爭力。屋齡僅 1 年，符合現代居住規格，如乾溼分離衛浴與三房三廳動線，適合小家庭即時入住。鄰近中科二林園區且靠近國道 76 快速道路，對在周邊工作的通勤族極為便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 位於彰化縣二林鎮西庄里，相較於都會區生活機能較少，未來增值空間可能受限。33.06 坪的總樓地板面積對於透天建築而言略顯緊湊，若需長期居住或多代同堂可能稍感擁擠。車位雖有配置但不計入坪數，實際購買時需確認是否為專用停車位及相關產權登記狀況。 |
| 機會 (Opportunities) | 隨著中科二林園區的持續發展，周邊租屋需求與置產價值有望隨產業擴充而提升。鄰近河畔公園與濕地公園，提供優異的休閒環境，對於重視生活品質的家庭具吸引力。若未來有區域更新計畫或交通建設進一步延伸，可能帶來房價上漲空間。 |
| 威脅 (Threats) | 小鎮區房產流動性相對較低，未來轉手時可能需要較長時間尋找買家。若區域內新案量增加過快，可能造成同地段房源供給過多，影響議價能力與轉售價值。此外，非主要城市核心區，受整體經濟波動影響時，房價支撐度可能不如都市區強韌。 |
2. 物件評論與建議
此物件針對特定族群（如科技從業人員、首置族）具有極高的購買價值，但需視買房者之長期規劃而定。
購買建議：值得考慮（適合在地工作或近鄉置產者）
主要理由：
- 性價比高且屋況新：以不到一千万的總價取得全新透天厝，且車位獨立配置，單價在二林地區具備明顯優勢，省去舊房翻修成本。
- 生活機能成熟：市場、超市與便利商店距離極近，學校資源穩定，公園生態良好，日常起居需求都能迅速滿足。
- 通勤便利性佳：緊鄰中科二林園區並連接國道 76，能大幅縮短往返科技園區或他處的通勤時間，實用性高於純投資價值。
注意事項：若您主要考量的是短期資本增值或未來高流動性轉手，由於地理位置非核心都市圈，建議評估區域供需變化後再決定；若您重視自住舒適度與居住成本效益，此物件是非常實惠的選擇。
問與答
彰化房地男神
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方浩然(仲介，收取服務費)
暱稱：方浩然
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0987-800591
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卦山不動產 直營店
經紀業名稱: 卦山不動產有限公司
證號: (107)登字第328121號
您好!
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