南科安定整新三房華廈  安定買屋 / 安定買房 - 台南房地管家南科首選/安定港口整新三房美華廈(G)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：812 萬
參考單價：22.15 萬/坪
地址：台南市安定區港口地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：36.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.16 坪
附屬建物面積：3.31 坪
共同使用：5.19 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1000 元/月
鄰近學校：南安國小
鄰近公園：樹谷生活科學館
生活機能：港口傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格實惠：總價 812 萬，單價約 22.15 萬元，相對於台南市區或其他熱門科學園區周邊房價較為親民。格局機能佳：3 房 2 廳 2 衛的規劃適合家庭居住，動線合理。車位資源：標榜有坡道平面式車位配置，解決停車需求是重大優勢。管理費低：每月僅 1000 元，住屋持有成本較低。樓層條件好：位於 4 樓（共 5 樓），採光與通風通常較佳，且無一樓潮濕或四至五樓噪音之虞。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏舊：建築已達 29 年，需特別留意管線老舊、防水或結構安全等潛在整修費用。地理位置：位於安定區港口，屬於非核心市區，與台南主要就業中心（如安平市中心）有段距離。交通依賴度：生活機能雖有傳統市場，但公共交通便利性可能不如大區域，通勤較需仰賴自行開車。
機會 (Opportunities)	南科通勤優勢：名稱提及「南科首選」，若買方在南科工作，通勤時間與成本可能相當低廉。生活機能升級：鄰近樹谷生活科學館及學校，區域內人文與休閒環境逐漸完善。租賃潛力：低總價且具三房格局，容易租給陪讀家庭或科技園區工作者，租金報酬率有想象空間。
威脅 (Threats)	資產增值性：老舊華廈在未來二手市場上的流通速度可能不如新建案快，升值幅度受限。維修風險：高樓層若無電梯（老屋常見），長遠居住或轉手賣給老年人時會受限制；且 30 年屋齡進入大修期，需預留維護預算。市場流動性：非精華地段的舊房產，在景氣下滑時較難脫手，資金解套彈性可能不足。

2. 物件評論

購買建議：值得考量，但需確認老屋狀況與車位產權。

此物件對於預算有限且在南科工作的家庭來說，是一項高性價比的選擇。812 萬的總價能買到含三房的華廈並搭配車位資源，在台南房市具競爭優勢。然而，29 年的屋齡是最大隱憂，購買前務必請專業技師進行詳細的房屋健檢（特別是漏水與管線問題）。此外，雖然資料顯示有車位配置，建議進一步釐清該車位是包含在總價內、需另購或僅為停車格名額，以避免交易糾紛。若您偏好低持有成本、重視居家實用性而非短期資產增值，此屋值得列入考慮。