善化整新華廈  安定買屋 / 安定買房 - 台南房地管家南科首選/安定港口整新三房美華廈(E)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：950 萬
參考單價：22.06 萬/坪
地址：台南市安定區港口地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：43.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.74 坪
附屬建物面積：6.23 坪
共同使用：6.1 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：南安國小
鄰近公園：樹谷生活科學館
生活機能：港口傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局面積適中：43.07 坪的三房兩衛設計，格局方正，非常適合小家庭或剛置業族群。屋況更新：雖然屋齡已 29 年，但標榜「整新如新」，意味著買房後可能無需大額裝潢費即可入住。交通便利性：緊鄰南科園區及國道八號，對在科學園區工作的通勤族而言極具吸引力。生活機能成熟：鄰近港口傳統市場與南安國小，日常採買與子女就學相對便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：29 年屋齡已近門檻（30 年），可能影響未來銀行貸款成數或年限。樓層位於頂樓：5 樓為最高樓，需留意夏季隔熱效果及長期防水狀況，若管理不良恐有漏水風險。地理位置偏遠：安定區相較於台南市中心或永康、新化，生活機能與交通便捷度仍有差距。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：隨著南科擴充與國八沿線發展，該區域居住價值有上升空間。租屋市場需求：鄰近南科的專業人員可能為潛在承租人，若未來打算出租或轉手，租金回報率可期。免修購屋成本：既然房東已整新，買家可省下裝潢時間與金錢成本，直接享受居住品質。
威脅 (Threats)	總價門檻：950 萬的總價對一般購屋者而言仍需一定資金籌措能力，需確認貸款額度是否足夠。房價波動風險：非核心區域房產在經濟不景氣時可能較難脫手或轉售速度較慢。維修基金隱憂：老舊電梯社區若管理費（每月 1000 元）未有效累積，未來公共設施維修負擔可能會增加。