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台南房地管家 南科首選/安定港口整新三房美華廈(E)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：950 萬
- 參考單價：22.06 萬/坪
- 地址：
台南市
安定區
港口
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：43.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.74 坪
- 附屬建物面積：6.23 坪
- 共同使用：6.1 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：南安國小
鄰近公園：樹谷生活科學館
生活機能：港口傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：南安國小
鄰近公園：樹谷生活科學館
生活機能：港口傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合南科通勤族及首置小家庭
此物件對於在台南科學園區工作、尋求交通便利且注重實用性的買方來說，是一項值得考慮的選擇。
主要理由如下：
- 性價比高：參考單價每坪約 22.06 萬，在台南房市中屬於合理區間，且 950 萬總價買到三房兩廳的整新電梯宅，對於預算有限的家庭來說負擔相對可控。
- 省時省力：標榜「整修如新」意味著您購買後無需投入大量時間與資金進行裝修，可立即入住，對於忙碌的職場人士非常友善。
- 生活圈明確：靠近南科與國八號，解決了通勤痛點；同時鄰近市場與學校，維持了必要的在地生活機能。
需注意事項：由於屋齡已近 30 年，建議您在簽約前請專業技師進行詳細漏水檢測與結構確認，並與貸款銀行預先詢問針對老舊房屋的貸款成數限制，以確保購房計畫順利執行。
問與答
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林意雯(仲介，收取服務費)
暱稱：林意雯
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-163409
訂閱：2 (加入)
崇明 加盟店
經紀業名稱: 誠家不動產仲介社
證號: (109)登字第360173號
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