※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：立人國小民德國中
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對此物件之 SWOT 分析與買房建議：

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與商機：位在海安藝術街商圈，鄰近國華、武聖夜市及水仙宮觀光景點，商業氣息濃厚，利於經營民宿或工作室。空間規劃：面寬達 5 米，地坪約 30 坪且正樓無夾層，格局方正好發揮，適合改造需求高的買家。生活機能：鄰近立人國小、民德國中，學區品質良好；周邊停車場充足，解決停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：建於民國前，屋齡已達 58 年，潛在管線、結構整修成本需列入預算。無車位：總價未包含車位，周邊停車雖方便但步行需時，對日常通勤便利性略受影響。使用分區：住商用混合，若以純自住考量，可能受周遭商業活動（如夜市人潮、噪音）干擾。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：雙城特區發展成熟，配合觀光與藝術氛圍，改裝為文青風格店家或民宿的投資報酬率具潛力。資產增值：隨著海安路商圈持續更新，老屋翻新後在市場上具備稀缺性，可能帶來房價上漲空間。
威脅 (Threats)	維修風險：老舊房屋隱藏風險較高，如地基受損或管線老朽，可能在入住初期產生高額修繕支出。流動性較低：相比新成屋，高屋齡透天的受眾群較小，未來轉手可能需較長時間或接受價格調整。

此物件並非適合所有購屋者的標準住宅，而是一個兼具「居住與投資」性質的特殊標的。

是否值得購買： 視您的購房目的而定。若您擁有老屋翻新經驗、預算充裕並有意經營副業（如開店、民宿），或是追求海安路核心地段的資產配置，則此物件值得列入優先考量。反之，若您是尋求「即買即住」、重視低維護成本或對噪音敏感的純粹自住族，建議謹慎評估。

主要理由：

稀缺地段價值：雙城特區與藝術街區的核心位置，具有新屋無法比擬的商業與文化資源優勢。
硬體規劃良好：寬敞的地坪與良好的原始結構為未來改造留足空間，具備提升資產價值的潛力。
成本與風險控管：單價約 34.5 萬/坪在該區域老屋中具競爭力，但務必預留 200 萬至 400 萬以上的整修基金以應對老舊問題，並確認建築結構安全後再行簽約。