※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：34.47 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
海安路三段
地圖
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- 格局： 6房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：37.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.13 坪
- 土地面積：30.25 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：58 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件並非適合所有購屋者的標準住宅，而是一個兼具「居住與投資」性質的特殊標的。
是否值得購買： 視您的購房目的而定。若您擁有老屋翻新經驗、預算充裕並有意經營副業（如開店、民宿），或是追求海安路核心地段的資產配置，則此物件值得列入優先考量。反之，若您是尋求「即買即住」、重視低維護成本或對噪音敏感的純粹自住族，建議謹慎評估。
主要理由：
- 稀缺地段價值：雙城特區與藝術街區的核心位置，具有新屋無法比擬的商業與文化資源優勢。
- 硬體規劃良好：寬敞的地坪與良好的原始結構為未來改造留足空間，具備提升資產價值的潛力。
- 成本與風險控管：單價約 34.5 萬/坪在該區域老屋中具競爭力，但務必預留 200 萬至 400 萬以上的整修基金以應對老舊問題，並確認建築結構安全後再行簽約。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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