中壢電梯兩房  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢房屋買賣環西路法國紅精品兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~880 萬~~850 萬
參考單價：40.11 萬/坪
地址：桃園市中壢區環西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：法國紅
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.64 坪
附屬建物面積：2.66 坪
共同使用：6.89 坪
土地面積：4.5 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：104 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1590 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新明國小、新明國中
鄰近公園：光明公園
生活機能：新明市場
附近交通：新屋交流道
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：鄰近 A21 環北站及中壢平鎮交流道，通勤便利性高。 2. 教育資源：屬明星學區（新明國小、新明國中），對子女就學需求具吸引力。 3. 房屋條件：屋齡尚新（約民國 104 年），電梯大樓配置良好，立可入住，減緩裝潢與搬遷成本。 4. 生活機能：鄰近夜市、SOGO 商圈、老街溪步道及光明公園，日常采買與休閒極其便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層特性：位於 2 樓（共 10 樓），採光與隱私可能受影響，且臨近街道需留意噪音。 2. 停車問題：車位未包含在內，社區需抽選機車位，買家需額外預算自行解決汽車停放需求。 3. 坪數配置：一廳兩房一衛（1 衛浴）對於 2 人以上的家庭，早晚高峰使用可能稍顯擁擠。 4. 總價門檻：單價雖合理，但總價 850 萬對首購族仍有一定壓力。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值： A21 站周邊持續開發，未來潛在於房價上揚空間。 2. 租賃需求：鄰近學校與市場，若有換屋或出租計畫，容易吸引學生或上班租戶。 3. 政策優惠：首購族若符合相關房貸補助或稅務減免條件，可降低持有成本。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣：利率變動可能影響購買力與後續資金籌措。 2. 競爭因素： A21 周邊新成屋供應量大，未來轉手時可能面臨同競品價格競爭。 3. 環境風險：鄰近老街溪，需確認是否位於防洪範圍或長期濕度影響。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需審視個人需求與預算配合度。

此物件位於中壢核心生活圈，兼具交通優勢與優質學區資源，對於重視子女教育或有通勤需求的買家而言，具有很高的居住價值。房屋屋齡新且管理費用合理，適合希望快速入厝的小家庭或新婚夫婦。然而，主要考量點在於「2 樓低樓層」的隱私與採光，以及「不含車位」需另行處理停車的問題。建議您在決定前，務必於不同時段實地走訪，確認噪音與採光狀況，並預留預算解決汽車停放事宜。若上述缺點在您的可接受範圍內，這是一筆性價比頗高的投資選擇。

問與答

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中壢房屋買賣

陳勝傑(仲介，收取服務費)

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