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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2088 萬~~1988 萬
參考單價：79.14 萬/坪
地址：桃園市中壢區慈惠三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世紀宮廷
總坪數：25.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.7 坪
附屬建物面積：1.9 坪
共同使用：5.52 坪
土地面積：2.53 坪
樓別/樓高： 1樓 / 21樓
屋齡：24 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2442 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新街國小、中壢國中
鄰近公園：六和公園
生活機能：興國市場
附近交通：中壢火車站、中壢交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這棟中壢海華商圈的店面，對於追求穩定租金收益的投資型買家來說，具備相當高的吸引力。其最大賣點在於「現狀已出租且租戶穩定」，能直接產生現金流，無需擔心空置期，特別是在總價相對親民的條件下，短期內獲得優異投報率的可能性很高。

然而，若您是期望透過裝潢轉手賺取價差的進階投資者，則需斟酌屋齡（24 年）對貸款年限與未來買家審慎度的影響。建議在決定前務必確認現行租約的期限、租金是否隨市調整，以及管理費與稅金對淨收益率的具體影響。若您偏好穩健型資產配置，此物件值得列入優先考察名單。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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中壢房屋買賣

陳勝傑(仲介，收取服務費)

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