桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@中平特區中山國小旁@富豪林園@裝潢超美大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 464

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：26.26 萬/坪
地址：桃園市桃園區泰昌十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富豪林園
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.25 坪
附屬建物面積：2.81 坪
共同使用：9 坪
土地面積：4.88 坪
樓別/樓高： 5樓 / 16樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1985 元/月
鄰近學校：中山國小+中興國中+武陵高中
鄰近公園：忠孝兒童公園
生活機能：仲平黃昏市場
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：富豪林園 (sid: 1357821)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價 868 萬，單價約 26.26 萬/坪，在中平特區內屬於價格親民選擇，且室內實際空間超過 24 坪，贈送前後雙陽台。 2. 格局與裝潢：現為歐式美裝潢，狀態新穎，省卻自行裝修的時間與金錢成本；原為 2+1 房格局，具備擴增至正三房潛力。 3. 生活機能：鄰近中山國小、仲平黃昏市場及愛買商圈，生活采買極度便利。 4. 社區規劃：小型社區僅 93 戶，採雙梯四戶設計，住戶單純且動線效率高，樓層景觀佳（第一排泳池景）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡約 31 年，銀行核貸可能受限（通常老屋貸款年限較短），且未來可能面臨公共設施修繕壓力。 2. 車位問題：價格未包含車位，在精華地段需額外負擔購置或租賃車位的成本。 3. 樓層優勢：位於 5 樓（共 16 樓），雖有電梯但並非中高樓層，景觀與採光可能略受影響。 4. 學區確認：雖標示鄰近中山國小與武陵高中，實際學區歸屬需向校方或區公所詳細確認。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設潛力：周邊規劃未來捷運紅線路網，若通車將進一步提升通勤便利度與資產價值。 2. 區域發展：鄰近桃園市府特區、司法園區及中路特區，商圈穩定且持續發展中。 3. 租賃市場：因鄰近學校與夜市，出租需求旺盛，適合考量「以租養貸」的投資客。
威脅 (Threats)	1. 老屋流通性：隨著屋齡增加，銀行融資態度會更保守，可能影響未來轉手賣出的流動性或貸款條件。 2. 利率環境：在高利率環境下，高總價老屋的貸放評估可能會受到更嚴謹的檢視。 3. 改建難度高：小社區老屋若想進行都更或重建，往往需要整合多戶住戶，同意難度極高。

2. 物件評論

此物件在桃園中平特區屬「性價比」較高的選擇，適合預算有限但追求生活品質與學區資源的買方。

是否值得購買？ 值得考慮，但需評估自身財務條件。

主要理由如下：

省時省力的裝修優勢：對於不願花費時間裝潢或不想投入大筆裝潢費的首購族而言，該物件歐式美裝潢可直接入住的優點極具吸引力。
地段與機能成熟：緊鄰學校、夜市與商圈，居住便利性高，且小型社區管理較單純，住家安靜度高，適合新婚家庭或小資族。
需考量的風險點：買房前務必確認銀行對 31 年屋齡的核貸成數，以及預算是否足以負擔未含車位的額外成本。若未來有換屋計畫，則需留意老屋在房地產週期中的保值性與轉手難度。

建議若您能接受稍高屋齡的現況，並確認貸款通過無虞，此物件確實能提供不錯的生活品質與居住空間。

問與答

我要發問

桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

訂閱：312 (加入)

桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

LINE ID 就是我的手機號碼喔 !!!

從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

蛋蛋媽咪等您來電