麥寮買房買屋買透天  麥寮買屋 / 麥寮買房 - 岡山買房買地雲林麥寮超大地坪邊間孝親房透天雙車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 27

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：23.56 萬/坪
地址：雲林縣麥寮鄉山寮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山寮888社區
格局： 5房(室) 2廳 5衛 4陽台 1廚房
總坪數：58.915 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.96 坪
附屬建物面積：4.955 坪
土地面積：37.84 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：屋前VS屋旁空地

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：興華國小麥寮國中
鄰近公園：興華幸福公園
生活機能：麥寮市場
附近交通：日統巴士
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房屋屋齡僅 2 年，屬於新成屋，居住狀態佳。格局設計完善，擁有 5 房 2 廳 5 衛，特別適合多代同堂的大家庭。一樓規劃孝親房，方便長輩出入無障礙。雙車位配置充足，且周邊生活機能完整（市場、公園、學校均在附近）。
劣勢 (Weaknesses)	地點位於雲林麥寮，鄰近工業區，部分購屋者對空氣環境可能存疑。交通主要依賴公車（日統巴士），缺乏捷運或火車站等大眾運輸優勢。廣告標題提及「岡山」，但實際地址為麥寮，需釐清資訊避免混淆。總坪數未包含車位面積。
機會 (Opportunities)	持有期間享有台塑補助（每年 7200 元），可降低持房成本。當地若人口回流或產業發展，可能有潛在增值空間。適合有實際自住需求、重視長輩照護的買家，可長期持用。
威脅 (Threats)	非都會區住宅流動性較低，未來轉手速度可能不如台北、台中等地快。環境議題可能影響區域房價走勢或銀行估價。景氣波動時，非核心地區的投資標的可能面臨折價風險。

2. 物件評論

這棟雲林麥寮的透天厝對於「自住為主」且重視家庭陪伴的購屋者而言，是值得考慮的選擇。主要理由在於其優異的居住規格與低持有成本：58 坪的大空間配合一樓孝親房設計，完美解決長輩照護問題；新成屋狀態減少修繕負擔；加上台塑提供的年度補助，實質買氣不錯。

然而，若您考量投資回報或未來轉手靈活性，則需更加審慎。麥寮屬於工業重鎮，區域環境與交通條件（主要依賴公車）可能限制未來的買盤族群。此外，建議注意標示中的「岡山」字眼係為誤植或關鍵字堆疊，實際地點應以雲林麥寮為準。總體而言，若您追求寬敞的自住房價性且能接受區域特性，此物件具有高實用價值；反之若僅考慮資產保值，則需權衡區域流動性風險。