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信義區近未來環狀Y39捷運站挑高住宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2180 萬
- 參考單價：112.31 萬/坪
- 地址：
台北市
信義區
松仁路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：巴黎世家
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：19.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.85 坪
- 附屬建物面積：1.67 坪
- 共同使用：4.89 坪
- 土地面積：2.47 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 15樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與價格優勢：位於信義區核心生活圈，鄰近 101 地標，但總價僅 2,180 萬，屬於該區域低總價切入點。 空間彈性高：室內挑高約 3 公尺，現成空間開闊，可視需求隔間或改裝為樓中樓、工作室，適合自用或經營。 社區管理與公設：24 小時保安管理確保安全，公設比約 25%，得房率相對合理。 使用狀況佳：先前作為藝術畫室，裝潢維持良好，現況空屋待售，可快速入住或重新規劃。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡與硬體限制：屋齡已達 31 年，老屋可能涉及貸款成數較低或維修風險。 樓層因素：位於 1 樓，雖方便出入，但隱私性、通風採光及噪音干擾可能不如高樓層，且需注意防盜與潮濕問題。 無車位配套：總價不包含車位，在信義區停車需求高的情況下，將增加額外購置或租賃成本。 空間坪數較小：19.41 坪屬小型戶型，對於需要大空間的多代同堂家庭而言可能顯狹隘。 |
| 機會 (Opportunities) | 交通建設增值：鄰近環狀線 Y39、Y38 捷運站，雖預計 2032 年完工，但未來交通便利性提升將帶動區域升值潛力。 投資與自用兩相宜：低總價具備高報酬潛質，若用於出租（辦公室或工作室），租金回報率可能優於一般住宅。 客製化空間：買方可利用挑高設計重新規劃格局，創造個人喜好的居家或辦公環境。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款與融資風險：老屋年限較長，銀行對其估價及貸款成數可能較為嚴格，增加購屋資金壓力。 流動性挑戰：一樓舊大樓、非純住宅用途性質（或可兼辦事務所），未來轉手時買家群體可能受限，影響流通速度。 工程時程不確定性：捷運站預計完工時間較遠 (2032 年)，中間若有任何延誤或施工干擾，可能影響居住品質與預期升值。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 此物件適合「預算有限但鎖定信義區地段」的年輕購屋者、自由工作者，或是尋求「高現金流投資」的買家。若是家庭主要需求為長期自住或對老屋維修有疑慮者，則需謹慎評估。
主要理由：
- 低門檻進駐信義區：在信義區以 2,000 多萬的總價購得住宅極具難度，此物件提供了一個罕見的進入點，具有較高 CP 值。
- 功能混合潛力大：挑高空間允許改裝為樓中樓或辦公室，無論是自住舒適度還是未來作為工作室出租，都有較高的靈活性。
- 風險與收益並存：雖然屋齡與一樓位置限制了部分居住品質及轉手流動性，但低單價加上環狀線通車後的潛在增值空間，使其成為一個具有策略性的配置。建議購屋前務必確認貸款條件及未來轉手市場接受度。
問與答
花蓮房仲陳鳴
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花蓮中正仁里 加盟店
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