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壽豐志學新邨~三房車位恩典之家
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：550 萬 (含車位價)
- 參考單價：13.1 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
壽豐鄉
志學新邨
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：志學新邨
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：41.97 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.8 坪
- 附屬建物面積：3.35 坪
- 共同使用：10.82 坪
- 土地面積：14.03 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 2樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格實惠：總價 550 萬，單價約 13.1 萬/坪，在花蓮壽豐地區屬高 CP 值選擇。 2. 格局實用：擁有四房二廳二衛規劃，適合三代同堂或需要獨立空間的家庭。 3. 車位含稅：總坪數已包含平面車位，省去額外購置成本與停車困擾。 4. 學區優勢：鄰近志學國小及東華大學，子女就學便利且社區人文氣息濃厚。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較長：屋達 26 年，需注意水電管線老舊及外牆維護問題。 2. 資訊落差：標售名稱標示「三房」但詳細資料為「4 房」，需核實實際格局是否與宣傳相符。 3. 無電梯風險：屬公寓型態且低樓層（1-2 樓），若家中有長輩或行動不便者需考量爬樓梯便利性。 4. 隱私與噪音：一樓住宅可能面臨隱私較差、蟲害或街道噪音干擾的潛在問題。 |
| 機會 | 1. 修繕增值：透過重新裝潢更新內部格局與設施，可提升居住質感並拉高未來轉手價值。 2. 出租潛力：鄰近大學，若家庭人口遷出後，周邊租屋需求穩定，適合作為長期投資。 3. 低管理費：每月管理费 1,000 元相對親民，降低持有成本。 |
| 威脅 | 1. 貸款額度：銀行對老舊房屋可能縮短放款年限或降低貸放成數，影響購屋資金規劃。 2. 市場流動性：非核心地段的公寓產品，未來轉手速度可能不如電梯大樓快速。 3. 隱藏成本：26 年屋齡可能伴隨地下層滲水、管線整修等未預期的維修支出。 |
物件評論
此物件對於預算有限且重視家庭空間的購屋者來說，具有相當高的吸引力。550 萬總價包含車位與四房格局，在壽豐鄉區屬於極具競爭力的價格，尤其適合有學齡子女的家庭，因為志學國小就在附近，加上東華大學的環境加成，生活機能完善。
然而，購買前必須謹慎評估「屋齡」與「樓層」帶來的長期影響。26 年的老房子需做好房屋檢查預算，且需確認銀行貸放條件。此外，建議務必現場實地走訪，釐清廣告標示的房數差異是否為誤植或包含房間定義不同。若您能接受較舊的建築外觀並願意投入裝潢維護，這是一個值得入手的溫馨小窩；若您是追求新穎設施或無障礙環境的買家，則需再斟酌考量。
問與答
花蓮房仲陳鳴
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花蓮中正仁里 加盟店
經紀業名稱: 嘉新不動產經紀有限公司
證號: 103登字第275733號
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