壽豐買屋 / 壽豐買房 - 壽豐高品質景觀車庫大別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬 (含車位價)
參考單價：17.7 萬/坪
地址：花蓮縣壽豐鄉壽豐路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+2房(室) 5衛
總坪數：61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58 坪
附屬建物面積：3 坪
土地面積：40 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：壽豐國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：壽豐高品質景觀車庫大別墅

1. SWOT 分析

以下針對該物件進行買方角度之優勢、劣勢、機會與威脅評估。

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 61 坪，擁有四房五衛，適合多代同堂或需求私密性的大家庭。 2. 價格競爭力：參考單價約 17.7 萬/坪，在壽豐鄉區別墅市場中具有相當的性價比。 3. 機能完善：鄰近學校、公車站、火車站及商圈，採買與通勤便利，生活步調優劣得宜。 4. 停車規劃佳：擁有獨立車庫，解決現代家庭車輛停放需求，且避免露天停車風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊不一致：標題總價標示為 1080 萬，但特色說明文字卻提及「總價僅 980 萬」，存在明顯落差，需確認實際要價。 2. 屋齡較長：屋達 21 年，可能面臨管線老舊或外牆防水等隱憂，購後可能需要額外的維護預算。 3. 樓層結構：雖為整棟別墅但標示「3 樓」，若無電梯設計，對於高齡長輩上下樓層可能稍有不便。
機會 (Opportunities)	1. 空間改造潛力：因屋齡因素或格局需求，買方有空間進行內部翻新或機能優化，提升居住品質。 2. 區域發展：壽豐鄉鄰近花蓮市與學區資源，長期居住價值穩健，適合自住型買家。 3. 家庭共享：四房五衛設計能完美解決家中成員隱私需求，易於促成家族聚會或子女獨立空間安排。
威脅 (Threats)	1. 議價空間：由於價格資訊存在落差，需確認是誤植還是另有隱藏費用，否則影響議價策略。 2. 老舊維護成本：20 年以上的建築可能需要投入較高金額進行漏水修繕或設施更新。 3. 市場流動性：大坪數別墅在二手市場的買家族群相對特定，未來若需轉手，成交週期可能比公寓長。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需釐清價格與屋況細節。

此物件對於尋求寬敞居住空間的家庭來說，是一個高性價比的選擇。61 坪的空間搭配獨立車庫，且位於生活機能成熟的壽豐路二段，能兼顧採買便利與居家隱私。特別是四房五衛的格局，非常適合子女已長大需獨立房間的多世代家庭。

然而，作為買方您需要特別留意以下兩點風險：第一，價格資訊矛盾。賣場標題總價 1080 萬與內文所述 980 萬差距達百萬之鉅，務必在實地看房時確認最終成交單價，以免影響預算規劃。第二，老屋隱憂。21 年屋齡代表需要檢視屋內管線、防水及結構安全狀況，建議聘請專業技師進行鑑價或驗屋，以估算潛在的整修成本。

總結而言，若價格確認合理且房屋結構無重大瑕疵，此屋是花蓮地區難得的實惠別墅選擇。

問與答

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花蓮房仲陳鳴

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