獨立陽台電梯套房
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中原商圈電梯套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：348 萬
- 參考單價：39.86 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
振興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：金華大學城
- 格局： 1房(室) 1衛 1陽台
- 總坪數：8.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.04 坪
- 附屬建物面積：1.06 坪
- 共同使用：2.63 坪
- 土地面積：1.54 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
管理描述：白天警衛
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中原國小,東興國中.中原大學
鄰近公園：莒光環保公園
生活機能：中北黃昏市場.全聯超市.大全聯
附近交通：實踐路口站.中壢火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：500 元/月
管理描述：白天警衛
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中原國小,東興國中.中原大學
鄰近公園：莒光環保公園
生活機能：中北黃昏市場.全聯超市.大全聯
附近交通：實踐路口站.中壢火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「投資收租」買家而言具有一定的吸引力，主要理由是其位於中原大學核心商圈，承租客群穩定且未來交通建設（三鐵共構）可望帶來增值空間。然而，對於「自住」或重視資產流動性的買家，則需格外謹慎。
是否值得購買： 取決於您的購屋目的。
- 如果您是投資者：此物件值得考慮。中壢火車站與大學商圈的結合是強心針，且高租售比在舊式電梯套房中具有潛力。但建議仔細核算房屋貸款年齡限制及未來三鐵共構完工時間點對租金的影響。
- 如果您是自住者：不建議優先購買。屋齡已近 40 年頂樓，可能面臨隔熱差與漏水的隱憂，且坪數僅約 9 坪，生活機能雖好但居住寬度不足，長期持有品質較難保障。
結論建議：若您以「穩定租金現金流」為目標，此物件可納入比較清單；但若追求資產保值或自住舒適度，建議評估同區屋齡更新、樓層選擇更多的替代品，並務必諮詢銀行對於 37 年老屋的貸款成數與年限規定。
問與答
桃園房屋
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暱稱：桃園藝文加盟店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-099858
訂閱：39 (加入)
住商桃園藝文 加盟店
經紀業名稱: 兆尊不動產仲介經紀有限公司
證號: (90)桃縣字第00221號
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室內電話：03-317-9911
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