南投華廈山匯  南投買屋 / 南投買房 - 南投山水匯２房附車位時尚電梯華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：24.33 萬/坪
地址：南投縣南投市林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山水匯
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.09 坪
附屬建物面積：2.53 坪
共同使用：12.53 坪
土地面積：5.5 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：機械式上層，另機車位一年一抽
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2300 元/月
鄰近學校：漳興國小南投國小漳和國小南投國中
鄰近公園：平山里活動中心
生活機能：7-11 全家麥當勞
附近交通：國三南投/中寮交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價控制得宜：758 萬的門檻對於南投縣市的華廈來說，適合首購族或資金有限的家庭。 2. 屋況新穎：屋齡僅 6 年，民國 109 年完工，免於老舊房屋維修困擾，輕鬆入住。 3. 地理位置優越：鄰近多所學校（漳興國小、南投國中）與生活機能（便利商店、麥當勞），交通近國三交流道。 4. 安全性高：社區有保全管理，且緊鄰警察局，治安環境令人安心。 5. 空間配置佳：3 戶 1 梯設計，電梯等待時間短；附贈機械車位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位類型限制：坡道機械式車位需具備較強駕駛技術，對長輩或新手司機可能較不便。 2. 衛浴數量少：僅有 1 間衛浴，若為大家庭居住（如與祖父母同住）可能會使用緊湊。 3. 坪數計算含車位：總坪數 31.15 坪已包含車位，實際室內居住空間可能比預期來得小。 4. 樓層高度：雖為 5/7 樓非頂樓低底層，但需注意高樓層對部分購屋者的心理偏好。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場穩定：鄰近學校與警察局，對於教職員工或外配租屋需求具吸引力。 2. 資產增值潛力：輕屋齡物件在區域內具有流動性優勢，利於未來轉手。 3. 生活機能擴散：南投市區開發持續進行，周邊休閒設施（平山活動中心）可提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 區域房市景氣：縣市政府房價波動或人口外流可能影響未來轉手價。 2. 機械車位維護：隨著屋齡增長，機械式車位維修成本與故障風險需考量。 3. 管理費負擔：2,300 元/月的管理費對於小資家庭而言是一筆固定支出，需評估長期財務壓力。

物件評論

這棟位於南投市「山水匯」的物件，整體而言是值得考慮的買房選擇，特別適合新婚夫妻、小家庭或作為首套置產房的買家。

購買理由如下：

性價比高且新穎：758 萬的總價在含車位與屋齡僅 6 年的前提下，價格合理，省去了老屋翻修的麻煩與時間成本。
地段與安全兼備：鄰近警察局與保全管理確保了居住安全，且周遭學校、餐廳及國三交通網絡完善，生活極其便利。
配置符合小家庭需求：三房二廳的配置能滿足基本起居，但需注意僅有一間衛浴的實際使用感受。

需要注意的是，由於坪數計算包含機械車位，請務必確認實際室內空間大小是否符合您的預期；同時建議親身體驗坡道機械式車位的操作便利性，以確保長期使用的舒適度。若能接受這些小缺點，此物件在當前的南投房市中具備不錯的配置與保值潛力。

問與答

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南投房產顧問

陳慈卿(仲介，收取服務費)

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證號: (103)登字第267050號

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