中永和買屋-21喜美  永和買屋 / 永和買房 - 漢寶臺大苑三房平面車位-21喜美4608

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2980 萬~~2780 萬 (含車位價)
參考單價：60.13 萬/坪
地址：新北市永和區成功路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漢寶臺大苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.65 坪
附屬建物面積：2.83 坪
共同使用：21.75 坪
車位坪數：9.08 坪
土地面積：8.19 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3472 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 3 年，狀況近乎全新，減少維修保養煩惱。格局為三房兩廳兩衛，動線與機能適合家庭居住，且坪數已含車位，整體居住空間分配良好。管理費每月約 3472 元，對於新大樓而言屬合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	位於 11 樓建築的第 3 層，視野與隱私性可能不如高樓層佳，且易受路面噪音干擾。車位為坡道平面式，駕駛進入及停放時需留意坡度與空間寬度，可能略顯不便。單價約每坪 60.13 萬元，在永和區屬中高价帶，預算門檻較高。
機會 (Opportunities)	地理位置近北市一橋之隔，通勤台北市中心具便利性，若周邊交通配套持續優化，居住需求將維持穩定。三房格局具備保值性，對於有子女教育或三代同堂的家庭而言，是良好的置產選擇。
威脅 (Threats)	鄰近連接台北市的橋樑通道，尖峰時段車流壅塞可能影響通勤效率。房市價格波動風險存在，高昂的單價需考量未來轉手時市場接納度。坡道式車位在人口密集的社區中，可能會遇到人車爭道的狀況。

物件評論

這筆物件適合追求「新穎屋況」與「家庭機能性」的購屋者。整體而言，它是一檔值得考慮的標的，特別適用於在台北工作、希望在新北市定居且預算允許的家庭。主要理由在於其屋齡新、三房格局實用且含車位，能直接入住並減少前期裝潢支出。然而，您在決策前建議實際探勘第 3 樓的採光與通風狀況，以及確認坡道車位的動線是否配合您的用車習慣。若對尖峰時段交通不敏感，這是一個兼具居住品質與便利性的良選。