香湖公園全新大2 東區買屋 / 東區買房 - 嘉義透天大樓香湖森學苑｜輕奢精品平車美二房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：29.91 萬/坪
地址：嘉義市東區松江二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森學院
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.95 坪
附屬建物面積：1.18 坪
共同使用：23.27 坪
土地面積：9.77 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：待定
鄰近學校：博愛國小北興國中
鄰近公園：香湖公園
生活機能：北興市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段精華：位於東區核心，鄰近香湖公園、秀泰影城與北興市場，生活機能極度便利。 2. 裝潢品質高：全室配備國際品牌設備（TOTO、日立冷氣、賽麗石廚檯等），由專業設計優化格局，省時省力。 3. 空間實用：將原三房改為舒適二房並設兩衛浴，動線與隱私性佳，適合現代生活需求。 4. 社區管理完善：設有兒童遊戲室與休憩區，居住氛圍良好。
劣勢	1. 坪數與單價較極致：總面積約 43.4 坪，在該區域屬於小戶型，且參考單價近 30 萬/坪，投資門檻相對較高。 2. 樓層限制：位於 8 樓中的 4 樓，雖無頂樓漏水之虞，但視野與採光可能不如高樓層，且需仰賴電梯。 3. 車位計算方式：資料顯示總坪數不包含車位，購屋者需確認車位權屬是否已含於總價或需另計。
機會	1. 投資價值：核心地段的優質房產在市場波動中通常較具保值性，且學區與商圈優勢利於出租。 2. 即刻入住：無需負擔裝潢費用與時間成本，買家可直接規劃搬遷或作為現金流工具。 3. 生活品質提升：鄰近公園與學校，對於重視教育資源與居家運動環境的家庭而言，是長期持有的優質選擇。
威脅	1. 利率風險：購屋涉及龐大貸款，若金融市場利率上浮，將增加每月房貸負擔或還款壓力。 2. 區域發展不確定性：周邊未來若有大型公共建設施工，可能短期影響居住安寧或景觀。 3. 轉手流動性：高單價的小戶型在二手市場的目標客群較窄，未來出售時需考量接盤者意願。