新城買屋 / 新城買房 - 花蓮透天顧問花蓮慈濟小學旁全新整理透天厝(前後路)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：23.75 萬/坪
地址：花蓮縣新城鄉介林五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.39 坪
土地面積：24.8 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：慈濟小學慈濟中學慈濟科技大學太昌國小
鄰近公園：林芥公園德興運動公園
生活機能：太昌三角市場
附近交通：統聯客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 教育資源優渥：坐落慈濟小學與中學旁，學區價值高，適合重視子女教育的家庭。 2. 屋況新穎省錢：屋主已完成水電重新整理，省去購後大規模修繕的時間與成本。 3. 空間靈活度高：前後通路設計，前門可做商業或工作室使用，後門供居住或出租，動線互不影響。 4. 生活機能完善：鄰近太昌三角市場、全聯超市與 199 賣場，日常採買與通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數規劃緊湊：總坪數約 37 坪規劃為三房兩廳，若家人口多可能感覺空間較為狹小。 2. 車位未含在內：交易不含法定車位，僅能於門前停放，停車便利性與法律規範需注意。 3. 區域定位：位於花蓮縣新城鄉，雖鄰近市區但非傳統市中心精華地段，未來轉售流動性可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 居家辦公潛力：具備獨立前門空間，適合從事團購、美容美甲或小型工作室等 SOHO 型態。 2. 租金收益穩健：鄰近學校與市場，潛在租客族群明確（學生家長或教職人員），出租投資價值高。 3. 自住兼商用的彈性：若未來需求變化，可調整使用分區以應付租屋或自營生意之需。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：住家用建物改作營業場所可能面臨相關建築法規限制或鄰里規範。 2. 區域發展波動：非花蓮市核心區，房價漲跌受區域開發進度影響較大，需留意長期保值能力。 3. 社區環境變化：透天厝較易受鄰居裝修噪音或公共空間使用狀況影響，需確認鄰里和諧度。

2. 物件評論

這筆標案位於花蓮新城鄉且鄰近知名學區，對於預算有限但需要學房資源的家庭來說，是一項具有高性價比的選擇。總價約 888 萬的透天厝含三房兩廳，並已完成水電整理，相當適合希望入住即享舒適生活的買家。此外，前後分區的設計提供了極佳的「住商兩用」彈性，若屋主有兼職創業或收租意圖，此物件能創造額外價值。

然而，需特別注意的是不含法定車位，且坪數總量不大，三房格局在實際使用上可能稍顯擠壓。若您的主要需求是子女就學、預算控管以及居家辦公彈性，而非追求大空間豪宅或短期炒作增值，那麼這物件值得列入考察範圍。建議親自確認門前停車的合法性與便利度後，再行決定是否入手。

問與答

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花蓮透天顧問

黃錦坤(仲介，收取服務費)

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花蓮國聯商校加盟店

經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司

證號: 100登字166210號

花蓮位處後山地區受到中央山脈的地理屏障，擁有便利交通建設支援，擁有取之不盡用之不絕的好山好水天然資源，大環境以農業為主業的環境裡，要提昇家庭生活就必需改變，年少求學時不想一輩子務農，為求得基本學識在民國70年便投入軍旅，服務23年後解甲歸田！
在軍旅生涯期間被軍中規定制式化的我及個性，93年退伍後與社會各階層格格不入，要發展事業第二春著實讓我吃足苦頭，軍中一切的經歷在民間都不予認同，第一份履歷表經歷欄不知從何寫起，一次次工作面試不成功，檢討回想是否是我在求職中的態度及應對進退上有待加強，不改變可能會無法容入多元的社會型態，在後續的面試中作了些許改變終於有了成果，獲得的工作是到五星級飯店擔任接駁車輛駕駛員，工作中飯店經營者給我們很多的訓練，如服裝、儀態、電話禮儀、應對話術……………….等，漸漸柔化我那被軍事制度化的個性及脾氣！
有了飯店服務業的經驗後與並加強與人的互動的後，漸融入在多元性的社會中，更有信心接受不同領域的挑戰，在100年的偶然機緣朋友問及是否有意跨入房仲業務行業，挑戰攫取高薪？當時在兩個孩子接續要進入大學求學，支應學費、生活費開銷暴增壓力下，考慮過後毅然投入這高度挑戰的行業中打拼！
很榮幸加入了不動產業服務，從完全懵懂無知的我，在前輩的啟蒙、教導、訓練及實戰模擬指導引領之下，展開我房仲業務之路，為了成就自己的榮耀及給予家人穩定的生活品質，努力以赴是不變的真理，有一個好的領航員及團隊支撐，讓我很快融入團隊的節奏裡！
房仲工作需累積客戶人脈、工作經驗、法規熟悉度、責任區不斷精耕，下功夫努力細膩經營，全力完成客戶交付的任務，服務客戶讓客人賣的安全買的安心，

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