蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 長榮芳鄰一期南崁房地達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：31.84 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長榮芳鄰一期
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.08 坪
附屬建物面積：2.45 坪
共同使用：3.5 坪
土地面積：3.67 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1908 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南崁國小、南崁國中
附近交通：桃園客運/長榮花園
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利性高：位於中山路主幹道，鄰近公車站牌林立，公共交通發達。 2. 教育資源穩定：學區涵蓋南崁國小與南崁國中，對於有就讀需求的家庭是一大吸引力。 3. 格局實用性佳：三房兩廳兩衛的配置，在 31 坪總坪數中屬於功能齊全的類型，適合三代同堂或需居家辦公的家庭。 4. 生活機能完善：鄰近三角公園與完全中學，周邊日常採購、休閒娛樂選擇豐富。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：34 年的屋齡已接近中古屋分水嶺，可能面臨硬體老舊或設施維護問題。 2. 坪效較緊湊：31 坪規劃三房，各房空間可能會相對寬敞度不足，對居住寬鬆度要求高者需親身體驗。 3. 貸款限制風險：高齡住宅在銀行貸款成數與年限上可能較受限，影響購屋成本計算。
機會 (Opportunities)	1. 入手門檻相對友善：在蘆竹區擁有電梯三房的大樓，此總價與單價具備一定的性價比，適合首購或換屋者進場。 2. 改造增值潛力：若業主愿意配合翻新裝潢，老屋可透過現代化設計提升居住品質與未來轉售價值。 3. 社區稀有度：標示為社區稀有轉售戶，可能代表房況較少被市場流通干擾，或是格局經過優化。
威脅 (Threats)	1. 資產價值折舊：老屋隨著時間增加，潛在的修繕基金或重大修繕支出（如更新管線、外牆等）可能影響持有成本。 2. 未來轉手難度：銀行對高齡住宅貸款審查趨嚴，可能縮減買氣，導致未來脫手時流動性不如新案。 3. 管理費與維護：需確認管理委員會針對老舊設施的更新計畫是否完善，避免居住品質逐年下降。

物件評論

此物件對於「地理位置」與「基本居住機能」有高度需求的購屋者而言，具備一定的購買價值。其主要吸引力在於中山路沿線成熟的生活圈與完善的交通網，加上三房兩衛的格局能滿足多人口家庭的基本需求。然而，34 年的屋齡是購房決策中最大的考量點，建議買家在簽約前務必確認房屋的管線狀況、漏水紀錄以及社區是否有編列大修基金。此外，由於屋齡較高，您需提前與銀行確認貸款成數與年限是否會受影響，並預留一筆預算作為未來的整修費用。若您的購房主力考量在於「住得舒適」而非「資產增值速度」，此物件值得列入考慮；但若重視長期持有心態或投資回報率，則建議再觀察同區新案。

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