板橋不動產買賣收  泰山買屋 / 泰山買房 - 板橋不動產買賣明志科大全新裝潢收租屋泰山區工專路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：70.96 萬/坪
地址：新北市泰山區工專路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 6衛
總坪數：41.996 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.48 坪
附屬建物面積：2.516 坪
土地面積：16.82 坪
樓別/樓高： 2~3樓 / 3樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：明志科大
附近交通：泰山貴和站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您提供的物件分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：鄰近明志科技大學與泰山貴和捷運站（A6），學區租屋需求穩定。 2. 投資現狀：已進行全新裝潢且家具電器齊全，目前正處於出租狀態，具備即時的現金流。 3. 格局規劃：一層樓內擁有六房六衛，極適合打造學生套房或共享式宿舍，租金總和潛力較高。
劣勢	1. 屋齡偏老：建物達 52 年，需留意管線老化問題，可能衍生額外維修成本。 2. 單價偏高：參考單價近每坪 71 萬，對於該區域老舊公寓而言價格顯著較高。 3. 缺乏車位：未包含車位，對租屋市場的吸引力與便利性稍減。 4. 採光通風：部分格局可能較為密集，且非電梯住宅，樓層選擇影響居住舒適度。
機會	1. 學區效應：明志科大學生來源穩定，長期而言租賃市場需求有支撐。 2. 捷運利基：鄰近捷運站有助於未來房價轉售時的增值潛力與流動性。 3. 租屋管理：現有獨立電表與熱水器，降低了管理複雜度，適合追求被動收入的投資者。
威脅	1. 法律風險：說明提及「四樓為加蓋」，可能存在違建認定問題，未來或面臨拆除、罰款或無法產權登記的風險。 2. 居住密度高：六房密集出租易造成房客雜亂，增加房屋磨損與管理難度。 3. 老舊結構：隨著年限增長，建築維修基金提撥或重建機率可能影響資產價值。

2. 物件評論

此物件適合「收租型」投資者，但不建議自住者購買。

主要理由在於其價格已包含高額的潛在租金收益（高單價），且現階段能提供穩定的現金流，特別是有長期租約在身的背景。然而，必須高度審慎考量的是「52 年屋齡」帶來的維修成本風險，以及「四樓加蓋」可能衍生的產權與法律爭議。若您投資目的是追求當期的租金回報率，並願意承擔老舊房屋維護與法規變動的不確定性，這是一筆值得考量的標的；但若您看重資產的安全性与長期增值穩定度，此類違建風險高的老公寓則需格外謹慎評估。建議在簽約前務必確認加蓋部分的合法性，或委託專業工務人員進行詳細現場勘驗。

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