公園邊透天  大社買屋 / 大社買房 - 大社✔面寬雙車墅/輕屋齡✔全新墅霖苑✔坐北朝南

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2198 萬
參考單價：35.83 萬/坪
地址：高雄市大社區大吉路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：墅霖苑
格局： 5房(室) 2廳 4衛 5陽台 1廚房
總坪數：61.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.87 坪
附屬建物面積：5.48 坪
土地面積：21.17 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋況極新僅 3 年，位於高雄大社區中心，生活機能完整且鄰近國道，通勤便捷。格局規劃完善，包含一樓孝親房、五間臥室及獨立車庫，面寬佳採光充足。全室幾乎未住過，省卻裝潢時間與成本，適合即買即住需求。
劣勢	總坪數六十一坪需容納五個房間，單一房型空間可能較緊湊。屋高五層且無提及電梯設施，對高齡長者或行動不便者上下樓較費力。大社區雖為衛星城市，但相較於都會核心區，生活步調與升值爆發力有所不同。總價約二千二百萬元，需審視預算負擔能力。
機會	頂樓尚餘可隔建空間，未來若有家族擴充或出租需求可增加坪效。大社區鄰近科技園區及國道系統，長期來看對通勤族群具吸引力。新屋入主通常享有較長 warranties 且無漏水等隱憂，居住品質初期較高。
威脅	透天厝頂樓與外牆長期維護成本可能較高，需留意防水工程狀況。房地產市場波動下，高總價物件的轉手流動性可能不如電梯大樓穩定。同區域新案供應量若增加，可能短期內影響房價成長幅度。

2. 物件評論

此物件對於重視空間機能與家庭居住需求的多世代家族而言，非常值得考慮。主要理由在於屋況為輕度使用的新成屋，省去大量裝潢時間與隱藏成本，且格局規劃貼心地將一樓設計為孝親房，適合長幼共居。加上鄰近國道與生活機能完善，兼具投資與自住價值。然而，若您預算緊張或家中長輩行動不便，則需斟酌五層樓高及總價負擔是否合適。整體而言，在二手透天市場中這是一項具實惠且品質穩定的選擇。

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