景觀淡江大橋  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水房屋買賣 C108謙樹朝南三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1480 萬~~1435 萬 (含車位價)
參考單價：33.4 萬/坪
地址：新北市淡水區新市三路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.921 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.995 坪
附屬建物面積：4.453 坪
共同使用：23.473 坪
車位坪數：11.147 坪
土地面積：6.031 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2627 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價合理：總價 1435 萬，包含車位，參考單價約 33.4 萬/坪，在淡水區屬高性價比。 2. 格局完善：3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住，且擁有雙陽台增加實用空間。 3. 採光與景觀：南座北朝南，樓層位於 8 樓（共 15 樓），通風良好，且有永久棟距視野。 4. 生活機能：鄰近淡海國小、公園，巷弄整潔安靜，適合重視教育與環境的家庭。 5. 屋況新穎：屋齡約 10 年，設施較新，入住後初期維修成本較低。
劣勢	1. 通勤時間：位於淡水區，若於大台北市中心工作，通勤時間與交通費用需納入考量。 2. 管理費支出：每月管理費約 2627 元，長期持有需評估對家庭支出的影響。 3. 停車方式：車位為坡道平面式，部分買家可能偏好電梯直接進車或地面直達車位。
機會	1. 議價空間：物件標示「價可談」，對於預算敏感者可能有壓低總價的機會。 2. 增值潛力：淡水新市鎮持續發展，且鄰近優質學校與公園，長期居住需求穩定。 3. 生活品質：具備跨年看煙火的特殊景觀優勢，提升居住儀式感與情感價值。
威脅	1. 房價波動：房地產市場景氣變化可能影響未來轉手價格或持有成本。 2. 通勤限制：淡水地區上下班尖峰時刻交通壓力較大，對於需頻繁往返市區的購屋者構成不便。 3. 政策風險：学区政策或房屋稅制調整可能對持有意願造成潛在影響。

2. 物件評論

此物件適合追求自住品質且預算穩定的家庭購屋者。該建物屋齡僅約 10 年，格局規劃合理（三房二廳），加上擁有永久視野與南座朝良好採光，居住舒適度高。雖然淡水區需考量通勤時間成本，但其鄰近學區與公園的優質環境、以及包含車位的高性價比總價，使其成為淡水新市鎮中具有競爭力的選擇。若買家能接受在地通勤模式且重視生活機能而非市中心近距離，建議可安排實地看房確認視野與動線，並把握議價空間後購買，是一處值得列入考慮的居住房產。